随着新政持续发酵，上周
东莞楼市继续量价齐跌，但供应量有所回升。据监测数据显示，上周（10月17日—10月23日）住宅成交1205套，环比下跌16.20%；成交均价14312元/㎡，环比下降4.31%。
从成交区域上看，麻涌、石龙、中堂成交量排名前三，虽有碧桂园十里江湾、粤丰江畔豪庭等个盘集中签约拉高整体成交量，但也在一定程度上反映泛临深片区成交量的萎缩明显。随着“金九”推货项目集中签约的结束，预计东莞成交量会进一步下降。
从成交产品上看，本周别墅仅成交23套，环比下降68.49%，跌至今年春节以来的最低位，反映别墅类产品对新政敏感度较高，受其影响较大。首先，为响应新政，大多银行将144㎡以上户型首付提高至6成，大大提高了购买别墅等高端类型产品的门槛；另外，
深圳客退潮，本地客购买力相对不足；最后，楼市人气不足，客户观望情绪较浓。
上周全市共有14个项目有商品房新增供应，其中住宅供应1992套，面积约23.62万㎡，环比上涨41%。从推货区域来看，住宅供应主要集中在滨海和水乡片区，其中滨海片区三个镇区有新品加推，如厚街海逸豪庭推出108套别墅、虎门客天下花园推出396套洋房、沙田汇景御海蓝岸推出248套刚需洋房；水乡片区有道滘君汇半岛花园推出108套洋房、麻涌碧桂园十里江湾推出585套96—170㎡洋房；此外，石碣合信广场以及凤岗龙城雅郡作为新政后才开盘的两大纯新项目也在上周进行备案公示。从推货产品来看，刚需产品夺回主导权，上周70—100㎡的刚需产品供应854套，面积约7.58万㎡，环比上涨41%，主要是龙城雅郡、中信红树山等项目提供。
针对东莞房地产调控第二周，楼市供应快速回升至高位的现象，东莞市瑞城搜商务信息服务有限公司相关负责人李玲玲分析认为，一方面是因为新的调控政策中规定未拿预售证的项目不得提前预售，而已拿预售证的项目需在十天内公布房源信息，加上相关部门近期对楼盘不规范销售的严查，开发商提前预售和捂盘惜售现象减少；另一方面东莞楼市依然处在超低库存下，虽然后市楼市走向未明，但购房需求依然存在，房企多采用小幅度加推新品试探市场反应。
