让毁约的卖家肉痛，她是如何做到的？
楚女士在凤岗镇龙平路某花园有一套75.8平方米的房。去年4月23日，来自
深圳的温女士通过中介公司介绍，看中这套房，当天三方签订二手房买卖合同。房子总价为94万，楚女士收了温女士5万元定金。
然而，不到两个月，临深房价蹭蹭往上涨，卖家楚女士觉得亏了，反悔不卖，提出只退买家定金5万。就在买家温女士起诉到法院之前，买家还向卖家提出加价两三万元，但卖家不为所动。无奈之下，温女士一纸诉讼将楚女士告上法院。
该案经过一审、二审，市中级人民法院认定卖家违约导致合同无法履行，除了退定金，卖家还要赔偿94万元房价的20%，即18.8万元给买家。
那么，看中的心水房，交易过程中遭卖家毁约了，买家温女士通过法院起诉得到18.8万元赔偿，让毁约的卖家肉痛，她是如何做到的？
第一步：在签订合同时，双方约定任何违约都要承担责任，温女士要求“如果卖方违约，需双倍返还定金或支付转让总价款20%的违约金”。
第二步：因为卖家楚女士身份证失效的问题，导致办理银行业务“卡壳”，温女士及中介要求楚女士承诺限期办理新身份证，并且多次催促，同时保存短信、微信等记录作为证据保留。
第三步：眼见催促不见效，房价又蹭蹭涨，过了两个月对方提出退回5万元定金，交易终止。在到法院起诉之前，爱房心切的温女士提出多加两三万要求继续履行合同，但对方铁了心，不卖房了。
第四步：第三人民法院审理案件时，楚女士主张未在合同指定日期前支付首期款，故温女士违约在先。温女士以“是你方不配合双方到银行办理监管账户手续，才导致支付首期款受阻”来应对。
第五步：合同约定，守约方有权要求违约方双倍返还定金或支付转让总价款20%的违约金，守约方具有选择权。温女士作为守约方选择要求楚女士支付总楼价20%的违约金，合法有据，法院予以支持。
第六步：对于18.8万元的赔偿，楚女士不服，向市中院起诉，主张本案中的违约金过高，但楚女士并没有证据证明本案的违约金过分高于温女士的损失，再结合凤岗去年及今年的房价水平，楚女士要求按照定金双倍赔偿，二审不予支持，维持原判。（全媒体记者 李金健）
