东莞国庆期间出台限购政策之后，日前
东莞市公共资源交易网公布，近期将有9宗国有建设用地集中入市。限购政策效果如何，这次土地的交易情况被部分行业人士期待为观察东莞限购限贷政策效果的晴雨表。
作为东莞楼市最热地区之一的松山湖，这次挂牌的5宗均为商服商住用地，均位于松山湖金多港、南山路、东三路等路段附近地块，总面积达到约40万平方米。
值得一提的是，根据出让文件显示，这5宗地块将用于园区重点及高端企业总部人才房配套项目，建成后住宅部分带装修销售，且限定最高销售价格不得超过9500元/平方米，销售对象由松山湖（生态园）管委会统筹安排，也就是通常所说的“限房价，竞地价”。而且，文件还要求，上述地块建设项目自竣工备案之日起，5年内（含5年）不得销售，自产权登记之日起，5年内（含5年）不得转让或出租。
该消息公布之后，在松山湖新房价格将近30000元/平方米的今天，政府推出每平方米不到10000元的限价房，在东莞地产圈还是引发了一些争议。有房地产商的工作人员认为这将整体拉低该片区的新房均价，对区域内普通开发商开发的商品房销售将造成一定的打击。同时，也有松山湖内项目附近小区的市民对这一项目的推出有所抱怨，称大量限价房的推出将影响周边小区房价的升值。更多的人在讨论，什么样的企业才有资格竞价购买该地块。
其实，竞购文件有对竞买人的资格作出要求。这5宗地是作为松山湖（生态园）园区重点及高端企业总部人才房配套项目，竞买申请人（或其母公司、关联公司）必须为在松山湖（生态园）园区投资建设的、年纳税5亿元以上、年研究与开发投入1亿元以上、本科以上学历人才数量需在1000人以上，且当年及土地使用权有效期内土地单位面积年纳工商税收入库税额不少于人民币150万元/亩的企业或其成立的全资项目开发公司。
对比该竞标文件要求，松山湖高新区内达标的企业竞买人屈指可数。笔者从相关部门了解到，松山湖这5宗限房价竞地价的商服商住用地，确实是地方政府为近年来松山湖引进的特定特大重点高新企业人才房配套项目。目的是为这些大企业的中高端人才，安心落户在东莞发展提供必要的居住需求。
其实，在松山湖成功晋级国家高新技术开发区后，2012年东莞市政府就同意松山湖管委会按先行先试、依法依规的原则，实施人才安居工程，试点开展公共租赁住房建设工作，配套解决各类人才在松山湖的居住需求。
东莞的首个公租房项目是2011年在松山湖立项落地的。随后，东莞市还专门在市区推出廉租房项目雅园新村，同时类似本次“限房价，竞地价”方式推出首宗限价地在2014年也在东莞松山湖推出。当年东莞中集创新产业园发展有限公司以2.6亿元底价拿下松山湖金多港青田路东侧一地块。这块地被业内称为东莞首宗“限价地”，它被指定为高新产业园的人才公寓项目用地，建成后的销售对象由松山湖管委会统筹安排，项目最高售价不高于8500元/平方米。
近年来东莞房价不断攀升，东莞市相关部门也在不断尝试廉租房、公租房、限价房等多种措施，帮助企业留住人才安家东莞，也取得了一些效果。在
深圳购房置业成本不断攀升的当下，作为近邻，东莞充分利用了这一区位优势，加上良好的营商环境和置业成本优势，不断有优质企业选择落户东莞。
美国著名企业家安德鲁·卡内基曾经说过“带走我的员工，把工厂留下，不久后工厂就会长满杂草；拿走我的工厂，把我的员工留下，不久后我们还会有个更好的工厂。”优秀的老板都知道，员工一直是企业最核心的资本。要想吸引优秀的企业落户，首先要将企业的人才吸引过来。刚刚过去的10月14日，首都北京也选择推出4块“限房价、竞地价”试点地块挂牌交易出让，在南京，也有类似做法推出。
笔者认为，不定期采用“限房价、竞地价”的方式向达到特定条件的竞买人企业出让土地，既可引导过热的区域土地控制地价在合理区间，抑制房价快速上涨，合理引导市场预期。同时，又能达到帮助地方政府吸引优秀企业安家落户的效果，可谓一箭双雕。
