■楼市聚焦
在东莞限购新政影响下，原本火热的房地产市场回归冷静。从4月的情况来看，东莞楼市价格稳定，但供应量出现了明显下滑。“深圳客”大潮退去之后，东莞楼市逐渐回归本土自住需求。
楼市素有“红五月”之称，从刚刚过去的一周情况来看，东莞各区域楼市出现“冷热不均”现象，针对本地自住需求的楼盘受购房者热捧，刚性需求有较大释放空间。
4月东莞住宅供应量环比降五成
4月东莞出台楼市“组合拳”调控政策，继3月“限价令”之后再次加码。从一手住宅的成交量和价格来看，并没有大起大落，住宅成交保持温热。
新的政策环境迅速改变市场预期，开发商们大部分在等待新政细则出台且营销方面暂无应对策略，大多持谨慎观望态度。加上东莞实行限价政策，加强物价备案管理，也会导致市场供应节奏放缓。
监测数据显示，4月东莞住宅新增供应29.47万平方米，环比下降50.69%，同比下降52.99%。4月住宅供应量大幅下跌至低谷，仅次于今年春节当月。
在这样的数据背后，是开发商推货策略出现的明显分化：品牌开发商在全年销售目标的压力之下，仍然保持积极推货。尤其在政策的严厉抑制下市场需求大幅萎缩，品牌房企抢跑抢客意图非常明显。4月住宅新增供应中，万科、碧桂园、金地等品牌开发商的供应量占比全市的35%。
从区域来看，4月松山湖片区供应住宅11.21万平方米，占全市比重达38%。“今年以来松山湖片区受益松山湖规划、龙大高速取消收费以及R1线规划等利好，松山湖片区众盘云集，片区供应持续呈现活跃放量。”东莞中原研究部相关负责人介绍。
与此同时，2017年4月东莞住宅成交均价为16201元/平方米，环比小幅上升0.60%，同比上升29.56%。其中普通住宅均价为16090元/平方米，环比上升2.20%，同比上升29.56%。上月房价持续上升，主要由于4月期间政府限签有所放宽，部分高价项目陆续进入签约。实际上，4月整体价格走势仍然较为平稳。
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