《东莞市供给侧结构性改革去库存行动计划（2016-2018年）》一系列政策出炉，“90/70”政策正式退出
日前，《东莞市供给侧结构性改革去库存行动计划（2016-2018年）》出台，一系列利好政策推向市场。其中，“90/70”政策在历经10年变迁后正式退出历史舞台。
东莞市住建局数据统计，按去年月平均销售面积计算，全市住宅去库存周期约为3.3个月，非住宅商品房约为42个月。
“房地产库存区域性、结构性不平衡的问题较为突出。”东莞市住建局房管科副科长袁少英表示，相对商品住房而言，非商品住房去库存形势较为严峻，是东莞去库存工作的重点和难点。此次行动计划11项政策措施，是贯彻落实省去库存行动计划，结合东莞实际而制定。
全市去库存周期
住宅约3.3个月非住宅商品房约42个月
东莞房地产库存情况如何？袁少英用一系列数据分析东莞现状：房地产库存区域性、结构性不平衡的问题较为突出。
今年一季度，东莞楼市持续火热。全市商品房销售面积321.82万平方米，同比增长120.78%。其中住宅销售面积286.97万平方米、销售金额331.93亿元，同比分别增长124.3%、191.78%，住宅销售均价11567元/平方米，同比增长30.08%。
相比之下，一季度新建商品房新增供应量186.69万平方米，其中住宅163.59万平方米，虽然有较大增幅（同比分别增长28.48%、36.94%），但仅相当于同期商品房（住宅）成交量的58%左右。
袁少英说，由于住宅销售旺盛，新增供应相对不足，导致库存量持续下降。
截至2016年3月底，全市新建商品房库存量约为615.4万平方米，比2月底减少58.33万平方米、8.66个百分点。其中住宅约为270.94万平方米，比2月底减少59.58万平方米、18.03个百分点；非住宅商品房约为344.46万平方米，比2月底增加1.25万平方米。
东莞市住建局统计分析，按2015年的月平均销售面积计算，全市住宅去库存周期约为3.3个月, 非住宅商品房约为42个月。
这也就意味着，东莞商品住房处于低库存，甚至有些地方库存告急；而全市商业、办公等非住宅商品房库存规模较大，去库存周期较长。
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