楼市日益转淡，往日周成交一二十万乃至二三十万平方米的红火已难觅踪迹。
面对如此行情，部分开发商迅速行动起来，他们并没有采用低首付、送家电等花哨的方式，而是直接祭出刺激消费者买房的最有效的法宝——降价。记者从
东莞市发展和改革局官网了解到，近期已有中信·红树山、中天·悦府、丰泰观山碧水·星御墅、德洲城、中佳·翔龙天地等多个楼盘调低备案价。后期或将有更多开发商跟进。
多盘调低备案价
日前记者浏览东莞市发展和改革局官网物价专栏房价备案部分发现，近期有不少楼盘下调备案价，包括中信·红树山10号住宅楼，中天·悦府1、2号商业、住宅楼，丰泰观山碧水·星御墅6、9、17、18、23、35、37幢，德洲城2、6栋，中佳·翔龙天地17-19幢等。
其中，个别楼盘下调幅度高达近六千元每平方米，如中佳·翔龙天地。实例为证：中佳·翔龙天地19幢1单元1201房，户型为96.53平方米三房二厅二位，2017年2月13日最新备案价为13908.63元/平方米，相比2016年10月27日的备案价19869.47元/平方米，一平方米下调5960.84元，降幅达30%。
少的也有一两千元每平方米，如中信·红树山，中天·悦府，丰泰观山碧水·星御墅等。具体实例：中信·红树山10号住宅楼602房，为83.94平方米三房二厅一卫，2017年1月18日最新备案价为22132.2元/平方米，与2016年11月4日的24041.95元/平方米相比一平方米下降了1909.75元；中天·悦府2号商业、住宅楼，为87.67平方米三房二厅二卫，2017年1月22日最新备案价为16051元/平方米，与2016年10月21日的17834元/平方米相比一平方米下降了1783元；丰泰观山碧水·星御墅37幢102房，为340.08平方米别墅，2017年1月23日最新备案价为20043.09元/平方米，与2016年10月24日的22147.06元/平方米相比一平方米下降了2103.97元。
记者了解到，这批进行价格调整的楼盘并非销售不佳的项目，相反大部分都是此前的畅销盘。
当前楼市成交价仍较稳定
记者调查发现，虽然有部分楼盘调低了备案价，但从统计数据来看，目前市场整体价格并未出现松动，仍较稳定。
据东莞市瑞城搜商务信息服务有限公司统计数据显示，上周（2017年2月6日-12日）东莞住宅成交均价为16935元/平方米，环比下降11%。
东莞市瑞城搜商务信息服务有限公司总经理李玲玲认为，上周东莞住宅成交均价是结构性下滑，原因在于春节期间成交基数小，结构性影响较大。“新政药效下，价格暂无较大幅度波动。”
东莞市瑞城搜商务信息服务有限公司统计数据显示，上周东莞各大镇街房价，除少数几个镇街外，大部分都比较平稳，波动幅度很小。如沙田上周住宅成交均价为14958元/平方米，环比微降0.4%；大岭山上周住宅成交均价为21582元/平方米，环比微降0.3%；桥头上周住宅成交均价为8026元/平方米，环比微降3%；塘厦上周住宅成交均价为23688元/平方米，环比微涨0.4%；清溪上周住宅成交均价为20645元/平方米，环比微涨2%；虎门上周住宅成交均价为19392元/平方米，环比微涨4%%等。
业内人士表示，经历了前两年的大丰收，加上楼市库存还没上来，目前东莞大部分开发商并没有降价的欲望。不过，随着时间的推移，观望情绪持续发酵，楼市库存逐渐增加，将导致越来越的项目采用以价换量的策略。
（记者 冯文彦）
