东莞房地产市场火爆，多个镇街已经进入万元时代。图为碧桂园在建楼盘。记者 孙俊杰 摄
本月初，经过6家房地产开发有限公司34轮激烈竞抢，东莞市碧桂园房地产开发有限公司以2.89亿元拍下长安镇地王，折合成交楼面地价9906元/平方米，溢价率高达143%。上月底，经过5家开发商44轮的竞拍，东莞天麟房地产开发有限公司以3.9亿元拿下大朗镇地王，折合楼面地价6665元/平方米，溢价率高达123%。
临近年尾，各镇街一有商住地放出，就会引来多家房地产商追逐，地王频出。同时，镇街的一手房市场也是异常火爆，临深片区除了凤岗、塘厦一路水涨船高以外，清溪、黄江、樟木头市场也成了深圳客的下一个目标。松山湖片区周围的寮步、大朗、大岭山这些非经济一线镇街，楼市也是异常火爆。虎门长安厚街更是各家大开发商攻城略地的主战场。同时，麻涌等水乡片区，以前品牌开发商不轻易介入的经济非发达镇街，碧桂园等品牌开发商在今年都开始强势进入。
一夜醒来，很多人发现东莞多个镇街的房地产市场已经进入万元时代，为啥东莞镇街房地产市场今年突然遍地开花的火爆。近日，本报记者多线出击，深入各镇区探知房地产市场开始躁动的原因。
凤岗
谨慎应对“涨声一片”
从年初的凤岗镇等临深镇街将并入深圳的传言，到深圳龙大等四条高速免费的事实，在即将过去的2015年，东莞山区片的房地产在一系列的传言与故事中，只演绎了一个字“涨”。
“住在东莞南，工作深圳北。”对于许多年轻上班一族来说，上演“双城记”已不是什么新故事，而是一种新常态。随着深圳方面宣布2016年龙大等四条高速免费，凤岗、塘厦的房地产迎来新的暴涨。从11月10日到12月10日的一个月中，凤岗房价就涨了一千元左右/平方米，而整个2015年，凤岗的房地产市场涨幅超过三成。
大交通体系成就了临深片区的房价一片“涨”声，基本是所有业内人士的共识。东莞本土房地产企业三正地产一直多年扎根在山区片各镇发展。“今年三正在售的瑞士半山楼盘是临深片区项目中数一数二的热盘。该项目客户70%以上是龙岗、罗湖、福田客户，而本地客户仅占20%左右，其他10%为其他区域客户。”三正房地产开发有限公司副总经理李启清说，“没有大交通体系，成就不了三正瑞士半山。”
在交通对接上，市镇方面都在积极融入深圳。以凤岗为例，目前该镇已有龙平路、凤观路、凤平路、东深路、东深二路、龙凤大道、博深高速等近10条道路与深圳互通，来往龙岗、凤岗两地的公交专线有2条，通过龙平路途经凤岗的深圳公交线路有5条120多辆车，而这个数字还不包括班线和跨境线路。目前，凤岗凭借“价格洼地”优势，全镇已建成各类楼盘小区40多个，吸引了3万多名深圳客前来投资置业。
在整个山区片中，在今年涨得最厉害的还属清溪镇。从2014年底均价还只有6000元左右，到现在均价已在12000元。清溪镇某党委委员说，“除了价格洼地外，还有就是随着交通条件改善，清溪的区域生活环境优势显现出来了。”
对于很多80后的人来说，对于山区片房价快速上涨，他们内心既兴奋，又倍感压力。而对于当地主政的官员来说，更持谨慎的态度。凤岗某官员说，“这不仅仅有一种民意在里面，也是凤岗发展的实际需要。与深圳相邻，接受着深圳经济的溢出效应时，过度发展房地产，也可能会承受房地产业过度开发的基础建设痛苦。”
各镇区的基础建设还需要大力加强，特别是教育需求。目前对山区片房地产发展只能是谨慎态度，这种认识基本成为各镇区的发展思路。这种谨慎态度不仅表现在各镇区官员上，对本土房地产企业来说也是一样。“三正地产作为一家民营企业，不像上市房企跟央企，三正的资金主要是靠自己的筹划跟滚动开发，所以规模做得不那么大。”李启清说，“三正与地产大鳄相比还是有明显的距离。但三正地产不做则已，一做均是该地有影响力的一些精品。”
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