上半年过去，东莞楼市经过短暂调整之后，全市均价小幅回落，但整体而言，受到深圳的带动，楼价依旧持续走强。根据中原地产东莞研究部监测的数据显示，上半年东莞住宅均价12486元/平米，相比去年同期上涨了31.9%。而放眼全国来看，在中国指数研究院发布的“全国百城房价指数涨幅榜”中，东莞又以28.58%的涨幅排在全国首位，涨幅高出隔壁老大哥深圳近10个百分点。
上半年新房均价12486元/m2
日前，全国百城房价指数发布，2016年上半年全国百城房价涨幅榜出炉。东莞的房价从2015年年底的9667元/㎡一跃升至12430元/㎡，以28.58%的涨幅排在全国首位，高出深圳涨幅10个百分点。
以往这一全国性研究机构发布的的抽样数据，并不一定能真实反映当地的实际情况。但这一次深耕本地的东莞中院原研究院也给出了所差无几的数据，侧面佐证了这次统计出的东莞楼价涨幅领跑全国的数据基本靠谱。
根据东莞中原研究部数据监测，整个上半年东莞新建住宅成交549万m 2，同比增长33 .6%，新增住宅供应面积417万m 2，同比增长10 .3%，呈现严重的供不应求状态。上半年住宅均价12486元/m 2，比去年同期上涨31.9%。其中6月份最新的住宅均价为13518元/m 2，环比2015年12月份上涨27.0%。
本地供应不足 深圳外溢推高房价
至于为何会造成这一高速上涨的局面，东莞中原地产策略研究中心总监车德锐分析，东莞市场的供应非常紧张，同时深圳房价居高不下，限购及提高入市门槛和限制购房资格，莞深融城进程在加快，深圳客持续大幅外溢购房的趋势下，东莞的发展商对市场预期非常乐观。虽然第二季度市场出现大幅降温及成交下滑，但房价仍然居高不下，呈现稳步上涨的态势。
据了解，在今年第二季度，东莞楼市还遇到东莞城市总规调整修改，令到土地市场一度停止交易，众多报建在建的项目面临规划调整，报建、施工、预售等均出现明显放缓，再加上东莞政府对高房价的担忧，在发放预售证时进行协调安排，最终使得第二季度的新增供应明显放缓，整个市场缺货现象非常严重，库存持续处于低位。
根据东莞中原研究部数据监测，东莞可售住宅存量321万m2，消化周期不足4个月，从而制约了整体市场成交，但房价在高位之上继续保持坚挺，稳步上涨，一度在5月份突破14000元/m 2，后在政府协调发放预售证后才在6月份出现小幅回落，均价降至13518元/m 2。
数据
整个上半年东莞新建住宅成交549万m2，同比增长33 .6%，新增住宅供应面积417万m2，同比增长10 .3%，呈现严重的供不应求状态。上半年住宅均价12486元/m2，比去年同期上涨31 .9%。其中6月份最新的住宅均价为13518元/m2，环比2015年12月份上涨27.0%。
现象
地王频现 楼面地价同比涨33.1%
在土地市场方面，受总规调整影响，上半年推地放缓。根据东莞中原研究部数据监测，商住用地成交11宗，购置面积为37.75万m2，同比下降31.6%，成交总金额为33.75亿元，同比增长7.11%；受市场预期乐观影响，土地交易市场推地受到众多发展商哄抢，地王频现，整体楼面地价为3867元/m 2，同比上涨33.1%，溢价率高达158%。
根据东莞中原研究部数据监测，客户层面，第一季度深圳客比例整体占比高达48%，比2015年的39%再度上升，而随着市场快速降温后，第二季度深圳客的整体比例有所下降，但分化明显，临深片区由于处于房价高位，已经远远脱离本土购买力，因此深圳客比例仍然居高不下，高达70%-90%，而非临深片区深圳客整体回归理性，深圳客比例大部分回到两成到五成左右。
1,2
