8月首周（8月1日～7日），
东莞全市新增商品房供应约3.6万平方米，环比减少77%。成交方面，住宅签约面积约8.3万平方米，环比大幅减少近六成，创下今年开春以来成交最少周。
然而，价格方面则持续在高位运行。上周全市住宅网签均价14362元/平方米，环比前一周上涨970元/平方米。截至上周，全市多达21个区域均价破万元。
进入蓄客期 房企放缓供应节奏
合富辉煌东莞市场研究部数据显示，上周东莞全市新增商品房供应约3.6万平方米，环比前一周的15.6万平方米减少77%；新增住宅产品372套，环比前一周的1149套减少68%。瑞峰优慧垛数据中心相关负责人表示，上周房企推货节奏严重放缓，新增供应持续下滑，房企进入蓄客期，多个项目处于认筹阶段，上周只有2个项目有住宅新增。
从预售证来看，后市全新项目上市量将有所增加，卧龙名苑、翠湖大厦、中熙君墅湾、万润财富中心、恒大御景半岛5大项目将在近期全新面市。此外，沿海丽水佳园、银湖山庄和绿地公馆也有新品加推。
“上周供应跌至今年以来的单周第二低位水平。”合富辉煌东莞市场研究部工作人员表示，一方面临近传统“金九银十”，开发商有意放缓供应节奏；另一方面，住宅开工量持续减少，也导致供应不足。
上周住宅成交不足10万平方米
成交方面，数据显示，上周全市商品房总共成交1553套，环比前一周减少824套；签约面积11.7万平方米，环比前一周减少12.5万平方米。其中住宅签约713套，环比前一周减少892套；签约面积约8.3万平方米，环比前一周减少11.5万平米，大幅减少近六成，创下今年开春以来成交最少周，是唯一没有超10万平方米的一周。
记者梳理资料发现，上周全市共有32个区域住宅签约成交713套，其中四大城区共成交30套，仅占全市住宅成交的4%。上周寮步镇签约成交132套，排名全市首位；虎门镇签约成交69套，为全市第二名；凤岗镇签约成交62套，排第三位。
瑞峰优慧垛数据中心相关负责人认为，上周东莞住宅成交量大幅缩水，主要原因是市场供应不足。大部分房企现阶段处于蓄客期，推货有限，况且上周供应严重不足，成交自然上不去。另外，项目支撑效应减弱，前两周楼市主要由集中入市的项目所支撑，项目集中签约暂告一段落，并以自然销售为主。
合富辉煌东莞市场研究部工作人员表示，上周全市一手住宅成交“大跳水”，周成交不足10万平方米，成为2016年春节后周成交最低的一周，其原因是多方面的。一方面，供应严重不足，上周住宅供应只有372套、3.6万平方米，新货紧缺，库存产品难以刺激市场；另一方面，“金九银十”逼近，传统热销节点将近，个别购房者存在观望的态度，希望“再等一等”，在“金九银十”出手以获得更大的优惠。同时，受台风天气影响，上周二、周三网签量较低，也拉低了整体成交。
地王再现 21个区域均价破万
合富辉煌东莞市场研究部数据显示，上周全市商品房签约均价13738元/平方米，环比前一周上涨556元/平方米；住宅网签均价14362元/平方米，环比前一周上涨970元/平方米。区域价格方面，塘厦镇以26488元/平方米排名全市首位，大朗镇以23955元/平方米排名第二，凤岗镇以21626元/平方米排名第三。截至上周，全市多达21个区域均价破万元。
“上周住宅均价环比上涨约7%，这主要是热门区域新品上市支撑房价结构性上涨。”瑞峰优慧垛数据中心相关负责人表示，随着望牛墩新品集中签约进入尾声，热门区域逐渐重夺成交市场的主导权，助推房价坚挺向上。预计随着热门区域中碧水天源和中天·悦府项目入市签约，将支撑房价持续在高位上运行。
对此，合富辉煌东莞市场研究部工作人员认为，上周“地王”再现，临深片区瞬间沸腾，价格稳涨；加上供应不足、库存不足，房价持续高企。另外，近日临深片区推出人才战略，积极融入深圳城市发展，主动承接深圳产业溢出效应，未来深圳人口与产业向东莞转移的趋势不可阻挡，未来东莞楼市特别是临深片区将持续火热。
