7月11日午后，一则某信托公司紧急暂停房地产信托的消息不胫而走并刷爆朋友圈。虽然相关公司对媒体做出澄清说明，但数据显示，今年二季度以来，房地产融资环境边际收紧已经出现。不过，有分析认为，融资环境改变进加快行业集中度提升，大型开发商们可能正在“窃笑”。
房企发债规模明显收缩2019年5月至今，房地产行业融资环境边际收紧的趋势较为明显。这也令市场对房企资金情况格外关心。数据显示，2019年上半年整体融资规模明显提升，一季度融资总额为4250亿元，同比增长16%，创下2017年以来的最高值。但二季度开始融资环境再次出现转向，4-6月融资总额为2919亿元，同比下滑22%，单月融资总额分别同比下滑22%、18%和26%。特别是5月和6月份境内外债融资规模明显回落。根据华泰证券统计，5月境内债发行规模仅为417亿元，环比下滑55%，同比增长8%。6月发行规模进一步收缩至347亿元，环比下滑17%，同比下滑20%。克而瑞数据也显示，2019年5月和6月，95家典型房企境内债融资额分别为151亿元和110亿元，连续出现环比下滑。在境外融资方面，2019年1-4月境外债发行规模为2254亿元，同比继续增长41%。但5月以来，境外债融资同样出现明显收缩。其中，5月境外债发行规模仅为80亿元，环比下降89%，同比下降62%。
行业集中度将进一步提升不过，记者发现，在销售面积增速回归理性以及对未来融资预期收紧的背景下，多数机构认为，将有望进一步提升行业集中度，对大型房地产企业是潜在利好。房企销售增速下滑再现。国家统计局数据显示，今年前5个月，全国商品房销售面积55518万平方米，同比下降1.6%，降幅比1-4月份扩大1.3个百分点。商品房销售额51773亿元，增长6.1%，增速回落2个百分点。申万宏源房地产行业分析师王胜分析指出，预计7月调整度继续扩大，三季度同比增速可能会降至-4.0%，全年增速-4.3%。房企资金到位情况也出现回落。今年前5个月，房地产开发企业到位资金66689亿元，同比增长7.6%，增速比1-4月份回落1.3个百分点。王胜认为，若未来融资收紧，行业集中度将进一步提升，利好具有融资优势的房企。长城证券分析师陈智旭称，如果未来资金面收紧可能将进一步加大房企间的分化，规模较大杠杆率较低的龙头房企优势或将更为凸显。华泰证券房地产行业分析师陈慎表示，相对而言，融资渠道更为通畅、直接融资依赖度较低的房企发展空间更为明确。”陈慎指出。
广州日报全媒体文字记者 张忠安广州日报全媒体图片记者 张忠安
