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楼市降价尚未波及深圳 销售现场暂未见价格松动

时间:2016-08-24 08:01阅读:

多位业内人士在接受记者采访时分析,杭常广楼市大幅降价的根源,在于供应量短期剧增导致“消化不良”,而深圳市场供应和去化周期仍处健康水平,与上述地区楼市区别较大,暂未受到降价潮的影响。

  2013年12月14日,在深圳市盐田区一个楼盘销售处,销售人员介绍楼盘情况。新华社资料图片

  深圳商报记者 陆剑伟

  “马年马上降”,成了今年部分楼盘的真实写照。今年以来,从香港到杭州、常州、广州掀起了一波楼市降价潮。楼市降价有没有影响到深圳?深圳商报记者昨日走访多个在售楼盘,暂未发现价格松动现象。

  多位业内人士在接受记者采访时分析,杭常广楼市大幅降价的根源,在于供应量短期剧增导致“消化不良”,而深圳市场供应和去化周期仍处健康水平,与上述地区楼市区别较大,暂未受到降价潮的影响。

多位业内人士在接受记者采访时分析,杭常广楼市大幅降价的根源,在于供应量短期剧增导致“消化不良”,而深圳市场供应和去化周期仍处健康水平,与上述地区楼市区别较大,暂未受到降价潮的影响。

  销售现场暂未见价格松动

  来自杭州的一份首批降价楼盘名单已经扩充到8个,万科赫然在列;常州雅居乐星河湾降价的最低幅度已经相当于之前的4.5折。广州房企时代地产上周也拉开全线产品价格大调整,对广州区域旗下产品实现全线88折优惠。

  为了解目前深圳在售新盘的价格情况,昨日,记者前往龙华、南山前海和宝安固戍等多个片区踩盘。

  在坂田,适逢佳兆业悦峰上周六加推88平方米的三房单位,现场约有八九十名客户。据现场销售代表介绍,此前推售的6栋B单元01、02户型基本售罄,此次加推户型与之类似,价格也没有变化。目前该楼盘的均价为2.5万元/平方米,与去年年底的均价相同。

  华为科技城佳兆业城市广场2期曾在春节假期推出了减免9万元总价款的优惠,但售楼员称,目前尚无进一步的优惠。记者现场核算其在售单位的均价,约为2.2万元/平方米,与前期价格相仿。

  龙华卓越皇后道是近期的热销楼盘,记者在销售现场发现,该楼盘没有推出优惠折扣。售楼员称,由于被限价了,目前销售均价为2.35万元/平方米,周边二手房都卖到2.5万元/平方米了。

  随后,记者来到前海,山海美域售价3.5万元/平方米,香格名苑3.8万元~4.5万元/平方米,在售价格较去年年底开盘价略有上扬。宝安固戍的富通V都会推出10套左右78~96平方米户型 “2万抵12万”活动,记者估算一下,按照2.2万元/平方米的均价,85平方米单位总价187万元,10万元的优惠相当于让利五个点。

  “从目前一手市场的价格来看,没有降价现象,少数楼盘有优惠活动,属于正常促销,开发商暂无降价意愿。”深圳中原地产二级市场董事总经理玉家雄昨日接受记者采访时如是说。

多位业内人士在接受记者采访时分析,杭常广楼市大幅降价的根源,在于供应量短期剧增导致“消化不良”,而深圳市场供应和去化周期仍处健康水平,与上述地区楼市区别较大,暂未受到降价潮的影响。

  一手住宅库存处于健康水平

  记者发现,业界在分析杭州等地的降价原因时,直指商品房库存创新高和超速卖地。

  透明售房网的数据显示,到2014年1月底,杭州商品房库存创纪录地突破12万套,达到120476套。这个数字,远远超过北上广深。

  克而瑞深圳机构总经理许烁昨日接受记者采访时说:“去年年初杭州一手商品房去化周期为5个月,年底为13个月,供应急速放大,需求虚弱,开发商要快周转,只好降价换量。”

  根据中原地产统计,截至1月底,深圳一手住宅存量达到了33125套,可售新房面积为334.86万平方米,按照平均每月36.53万平方米的去化速度(2013年月均成交量),去化周期为9.2个月。2010年以来月末最高库存为2013年12月的403.2万平方米,去化周期为11个月。

  玉家雄认为,深圳新房库存仍处于健康水平,再加上深圳的住宅用地一直紧缩,没有像其他一二线城市那样大手笔卖地,不存在供应大幅增量的问题,并且市场需求也较旺盛。

  降价潮有可能蔓延

  从香港到杭州、常州的这一波楼市降价潮,有没有进一步蔓延的趋势?

  上海亿翰投资咨询房地产研究中心副主任张化东表示,在流动性偏紧的大背景下,部分银行确实有可能对房地产贷款中风险比较高的部分进行控制。如果开发商的资金链绷紧,局部的降价行为确实有蔓延的可能。

  有分析人士认为,去年几个房价涨幅过大的城市,楼市都很有可能面临调整。降价潮或将在华东区域蔓延。

  “如果降价的楼盘和城市进一步扩大,对深圳将会产生一些影响,如楼盘销售周期拉长,市场观望氛围浓厚,更多的是心理层面的影响。” 玉家雄说。

  来自市场的成交数据显示,今年1月以来,深圳一手住宅周均成交量一直低于700套,直至上周才突破千套,2月新盘批售量和开盘量双双为零。

  许烁表示,今年可谓“低位开市”,一二月成交量不正常,3月可以为今年的走势“定调子”,届时可以看出是“低开低走”,还是“低开高走”。不过,就中短期而言,深圳楼市不会出现“降价潮”。

多位业内人士在接受记者采访时分析,杭常广楼市大幅降价的根源,在于供应量短期剧增导致“消化不良”,而深圳市场供应和去化周期仍处健康水平,与上述地区楼市区别较大,暂未受到降价潮的影响。

  新闻链接

  深圳楼市 曾现降价潮

  由上市公司引发,波及两成在售楼盘

  【深圳商报讯】(记者陆剑伟)记者了解到,深圳历史上曾出现过一波由上市公司率先引发的楼市降价潮,前后约两成在售楼盘参与,引爆这一波降价潮的“元凶”,在于房价的过快上涨严重透支了购买力以及信贷政策的收紧。

  2010年6月4日晚,万科推出万科清林径项目,开盘价格低于市场预期,最低单位仅8000多元/平方米,均价1万元/平方米。这种相对优惠的价格获得了市场认可,开盘当日即售罄。 6月5日晚,万科推出万科里城最后一栋楼,均价为20500元/平方米。而之前同样的单元要卖到22000元/平方米。

  随后,降价的楼盘扩大到18个,遍布深圳所有行政区域。

  专家激辩 房价涨跌

  仅仅这几天,楼市充斥着关于“崩盘”、 “变天”的言论,关于房价涨跌的多空争执空前激烈。

  看跌方

  国际著名投资大师、量子基金联合创始人吉姆·罗杰斯:

  泡沫爆破越早对中国经济越好

  吉姆·罗杰斯日前在接受中国记者采访时表示,中国政府现在对房地产的快速增长采取了一系列的措施,取得了一定的成效。我相信随着房地产价格的进一步下跌,中国政府进一步加紧执行调控政策,房地产价格肯定会进一步下滑。泡沫对每一个人都绝对不是好事,泡沫爆破越早对中国经济越好。

  中国经济体制改革研究会公共政策研究部高级研究员管清友:

  房价出现阶段见顶信号

  管清友认为,杭州等地降价只是个案,但对市场而言意义重大。今年房地产开发投资形势不容乐观,房价出现阶段见顶信号。

多位业内人士在接受记者采访时分析,杭常广楼市大幅降价的根源,在于供应量短期剧增导致“消化不良”,而深圳市场供应和去化周期仍处健康水平,与上述地区楼市区别较大,暂未受到降价潮的影响。

  看涨方

  保利地产广东公司董事长余英:

  房价3月份起飞

  余英日前在微博中写道:“2014年楼市预测是3月起飞,5~8月火爆。所以说,2014上半年是投资买房最佳时机!”

  国家统计局城市司高级统计师刘建伟:

  未来房价涨势或趋缓

  国家统计局公布数据显示,1月房价虽延续涨势,但房价环比上涨的城市个数减少,环比涨幅总体稳中有降,同比涨幅也出现一年半来首度放缓。“房价延续了涨势趋缓的态势,”国家统计局城市司高级统计师刘建伟表示。

  观望方

  中国房地产及住宅研究会副会长顾云昌:

  影响购房者预期

  “现在开发商也落入对于高价土地‘不抢没活干,抢了却不挣钱’的尴尬境地。”顾云昌认为,杭州楼盘降价有其城市特殊性,并不会引起国内大范围跟随,但会对购房者预期有明显的影响。

  易居中国董事局主席周忻:

  “两会”后见分晓

  24日晚,周忻发表了自己观点,在他看来,市场基本面没变,房价是否会大跌,要看“两会”政策和3月的销量再下定论。

  (深圳商报记者 陆剑伟)

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