本报讯 近日，潮州市潮安区人民法院审结一宗房屋买卖合同纠纷案件，依法判决陈某返还蔡某23万元，并赔偿该款利息损失的一半。
2013年12月20日，陈某与同村村民蔡某签订了《房屋转让协议》，将其自有的四间农村平房以28万元的价格转让给蔡某。协议签订当天，蔡某将购房款23万元支付给陈某，陈某出具收到蔡某购房款28万元的《收条》和将《房产所有证存据》交蔡某存执。后陈某未将涉案房屋移交给蔡某，也未办理房产登记手续。同月31日，双方签订了《房屋借用协议》，约定将上述四间农村平房借给陈某及家人居住，借用期自2013年12月31日至2014年12月30日止；约定借期届满，陈某将该房产移交蔡某占有、使用，蔡某同时将尚未付还的购房款5万元付还陈某。借用期满后，蔡某经多次向陈某催讨房屋无果，遂向法院提起诉讼，请求判令陈某归还四间平房。诉讼过程中，经法院释明，蔡某提出如法院认定《房屋转让协议》无效，则请求判令陈某返还转让款23万元并赔偿利息损失。经查，涉案房产及所占用地没有办理房屋产权登记及土地使用权登记手续。原、被告所在村委会也不同意办理上述房屋及土地使用权转让手续。
法院经审理认为：蔡某、陈某未能提供涉案房屋项下土地的合法审批手续，根据相关规定，涉案房屋及其所占用地未经有关部门确认其财产权属，蔡某依据《房屋转让协议》要求陈某交付房产依据不足，法院不予支持。蔡某主张如认定转让合同无效，则要求陈某返还23万元转让款及赔偿经济损失。陈某将未经有关部门确认其财产权属的房产转让给蔡某，而蔡某明知涉案房产未办理产权登记仍受让并支付大部分购房款，对此双方均应承担相应的过错责任。陈某因该转让协议取得的购房款23万元，应返还蔡某并赔偿该款利息损失的一半。据此，法院作出以上判决。
（林修佳 陈小春）
