东莞房价涨这么贵还要买吗？记者算了一笔账，震惊很多人！

　　最近在深圳客的袭击下，东莞楼市价格像坐了火箭。近日，东莞有几个楼盘开盘，由于买房的深圳客太多，的楼盘被开发商坐地起价，一天秒涨4000元/平，从12000涨到16000！很多人都说这样太疯狂了！

　　很多人很迷茫，房价涨这么快，这个时候适合买房吗？再不入手是不是买不到房了？记者算了一笔帐后，得出的结论让人震惊。

　　

　　假如买了房子用来出租

　　据金信联行最新统计数据显示，今年城区住宅租金同比去年上涨5%~10%，单身公寓租赁价格约为1500元/月，两房约为1800元~2200元/月，三房约为2600元~2800元/月。

　　不过，记者以近期东莞城区租金和房价普遍价格为例，分别对小户型公寓、两房、三房产品进行按揭和全款买房来计算投资回报率，目前在东莞投资住宅租金回报率低于5%。从住宅投资回报率表格中可以看到，按照目前的房价和租金计算，投资住宅仅靠出租投资回报率偏低。在全款买房出租对比中，投资小户型公寓的回报率最高，达3.8%，两房和三房的出租投资回报率分别为2.39%和2.05%。

　　这意味着买房用来出租的收益，还不如把钱直接存到银行定期存款（五年以上3.2%），或者银行的理财产品（4%-5%）。

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