碧桂园进驻
东莞后开发了30多个项目，其中包括东坑碧桂园豪庭。记者 孙俊杰 摄
■头条关注
近日，据碧桂园集团公布的消息，碧桂园将有全新项目进驻南城总部基地，这不仅是碧桂园首次进驻东莞主城区南城，还是其首个在东莞开发的商业项目。同时，8月28日晚间，香港上市公司庄士机构国际有限公司以及庄士中国投资有限公司发表联合公告，拟以13.3亿元向碧桂园出售东莞“庄士新都”项目，主要含32.35万平方米楼面储备及1.78万平方米库存。此外，这周，碧桂园莞深公司还公布了该公司在东莞东城预计在今年底入市的新项目碧桂园城央壹品的消息。一周之内，碧桂园莞深公司公布三个新项目。而这三个项目都是通过收购其他公司项目，而非通过招拍挂在公开市场拿地。
与此同时，恒大地产东莞分公司也于本周公布了该公司首进望牛墩镇的新项目恒大翡翠华庭将于近期开放展厅的消息。据记者了解，该项目也是该公司通过收购东莞本土开发商的新项目。该公司在望牛墩和石竭都还有其他收购项目在进行。业内认为，随着东莞招拍挂市场土地越来越少，竞争越来越激烈，恒大、碧桂园、万科等大型品牌开发商都同时通过收购和协议在市场上拿地。同时，随着东莞房地产市场的火爆及竞争激烈，本土开发商及中小型开发商在竞争中劣势越来越明显，很多中小开发商也越来越倾向于与大品牌开发商合作开发手上土地项目，或者索性将手头项目转卖给品牌开发商，赚取地价差值。
对于品牌开发商大肆在东莞拿地，一品牌开发商营销负责人表示，东莞目前的经济状况是健康、持续发展的，尤其是城区、松山湖等区域迸发生机；其次，东莞的土地开发强度达40%，土地资源非常稀缺，尤其是城区的土地更是寸金寸土；再者，随着莞深同城化的推进，特别是今年深圳客大举进驻东莞楼市。因此，站在开发商的角度，东莞房地产发展的预期比较乐观
A 碧桂园首次在莞开发商业项目
据了解，碧桂园此次是收购南城总部基地内翔丰商务中心项目，该项目建设后将预留写字楼作为碧桂园莞深区域办公室，产品还配套有公寓。是否有商业写字楼，暂时还未确定。目前，碧桂园进驻东莞后，开发了30来个项目，基本赶上万科地产在东莞的楼盘项目数，完全拉开了其他品牌公司在东莞的楼盘项目数。但是，到目前为止，碧桂园在东莞开发的项目基本上属于住宅类产品，商业地产上还没见怎么发力，这次进驻南城开发商业地产项目属于该公司在东莞的首个纯商业项目。
目前，该项目外墙也已挂上了显眼的碧桂园画幅广告。据了解，翔丰商务中心于2015年5月22日连同环球财富大厦、恒兆商务中心三个项目同时完成了奠基仪式。翔丰商务中心则是2012WG032地块，得主为东莞市景丰实业投资有限公司，以总价为12951万元、楼面地价2825.3元/平方米斩获。关于南城总部基地，2007年，东莞政府正式提出“规划近1000亩土地建设总部经济大厦群，建一批35至60层的总部大厦，并对引入的总部大厦设定了门槛——年税收3000万元以上的上市公司总部和大型企业”。据了解，南城总部基地目前已有万科、光大、新世纪、丰泰等十余家房企及金融、矿业、环保、物流等龙头企业入驻。碧桂园表示，新项目将遵循南城总部基地的总体规划方向，将其精工标准引入南城，欲打造一个标杆商业项目。
2015年，南城经济发展取得了骄人的成绩，全年生产总值达352.58亿元，同比增长10.2%，高于东莞整体水平。值得关注的是，南城去年新增企业主体4602家，是东莞唯一的企业数超过个体户数的镇街。数据显示，在全市纳税亿元以上的73家企业中，南城共有15家。此外，南城在经济结构方面持续得到优化，第三产业比重逾八成，总部经济发展势头强劲。其中，第一国际、华凯广场、胜和广场等楼宇经济发展势头良好，南城总部经济基地建设进入快车道，一批企业总部入驻，总部企业规模不断壮大。
合富辉煌东莞研究部总监李兴旺表示，随着总部基地的各大项目相继动工开建，南城总部基地在未来3-5年内将会发展成为东莞的新中心。随着南城区的经济产业结构不断优化，楼宇经济发展越发强劲，南城对商业写字楼的需求将进一步得到提升，在总部基地各大商业体相继投入使用后，届时整个东莞城区的商业格局也将得到改变。
B 协议出让土地为城区补货
东莞城区土地供应较少，土地也极其稀缺，但除了招拍挂市场，还有协议出让的新增土地正在为城区补货。其中多年来仅招拍挂几块地的城区，也有10宗商住商服地块经过协议供地市场入市，商住地就占了6块，占地总面积超过24万平方米，主要位于莞城天宝附近和东城牛山钟屋围。这些地块包括富华物业天宝商住地、天宝路百晟数码商住地、牛山卓越天城两项目，而在莞城的就包括莞城珑远项目、正易投资莞城新兴路商住地项目等。而碧桂园在城区已公布的项目，除了莞城运河路地块为公开市场竞拍所得，东城碧桂园Park Royal、碧桂园城央壹品项目及南城总部基地项目都是通过收购其他开发商而来。
今年7月初，莞城位于创业路与运河东三路交汇处东侧的2016WG017地块在东莞市土地交易市场上公开挂牌出售，碧桂园以5.9亿元拿下该地块，成交的楼面地价为12660.59元/平方米，溢价率高达321.43%。该地块也成为东莞历史上楼面单价第三贵的土地。随后，一方面，以开发商为代表的业内人士认为，这标志着东莞城区楼价开始进入两万元时代。同时，另一种观点认为，该地块单价高，但总价却不高。目前碧桂园在东莞有20个项目在售，这是该公司通过高价地拉高东莞房价预期的一种策略方式，为其他项目销售走货提供市场预期支撑。
但不可否认的是，随着万科、碧桂园、恒大、保利等外来品牌开发商在东莞市场赚的盆满钵满的时候，从去年开始，融创、阳光城等更多的品牌开发商以更加激进的形势在公开招拍挂市场拿地进入东莞市场。而万科、恒大、碧桂园等开始更多地选择通过收购其他小开发商土地的形式进入市场。
上个周末，开盘劲销超过10亿元的沙田项目恒大御景半岛项目就为该公司收购原深圳一家开发商土地所得。这周公布的恒大翡翠华庭也为收购东莞本土联华国际的土地所得。万科地产也已经在东莞获取多宗地块，目前已公开的除了大岭山和大朗地块，还有未面市的虎门博涌城市之光项目。虽然在2016年的土地拍卖市场，万科未有斩获，但在“三旧”改造方面则加入了莞长路上的牛山钟屋围地块开发，这个项目将有36.6万平方米的建面出来。此外还有多宗用地待开发。当下楼市一片火热，但也有业内人士持谨慎态度，表示担忧。当前楼市供应偏紧、新房库存低，建议投资者要谨慎入市，因为房价高，风险有加大趋势。
