契税营业税调整，降息福利生效。
市民积极入市。
近日， 国家又出台了契税营业税的调整政策。调整后，契税不再区分普通和非普通住宅，而是以90㎡为界线进行一刀切；契税有调整的是144㎡以上的首套房以及二套房。个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收营业税;个人将购买2年以上(含2年)的住房对外销售的，免征营业税。其次，今年1月起降息福利生效，大部分的房贷族月供将迎來前所未有的大幅降低。契税调整和降息福利的生效，为楼市添加活力，将有利于提振市场入市信心，增强市场预期，降低客户的入市门槛，扩大潜在购房需求的规模。
两税调整后
二套房受益最大
契税调整后，对个人购买家庭唯一住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收；面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。根据调整前后的对比，144㎡以下的首套房契税与调整前不变，144㎡以上的首套房契税由3%下降至1.5%。对于二套房而言，90㎡（含）以下的由3%下降至1%，契税减少了2%，降幅力度最大，90㎡以上的由3%下降至2%，契税减少了1%。由此可见，契税有调整的是144㎡以上的首套房以及二套房，二套房受益最大。
营销税调整后，个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收营业税;个人将购买2年以上(含2年)的住房对外销售的，免征营业税。也就是说，个人销售购买2年及2年以上住房的，不再区分是否为普通住房，都享受免征营业税。而营业税调整前，个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收营业税；个人将购买2年以上(含2年)的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税；个人将购买2年以上(含2年)的普通住房对外销售的，免征营业税。
降息福利生效
房贷压力减轻
今年1月份起，大部分人的房贷大幅降低。家住万江的曾先生表示，2013年他用商业贷款购买了一套80多平方米的二手房，总价约80万元，供30年，最初每月房贷是2900多元。2014年过年之后，他每月房贷降到2700多元。2015年央行多次调息后，经过一年的等待，到今年1月份他每月房贷降到2300多元，足足降了400多元。“去年多次降息，我今年终于享受到此降息福利，当看到每月房贷少交400多元，感觉房贷压力少了些，人轻松少许。”
据了解，去年央行进行了5次降息，五年以上的商业贷款基准利率从年初的6.15%，降至目前的4.9%。按照大部分房贷的利率调整规则，降息的福利将在次年生效。
影响：将提振市场入市信心
对于开发商而言，中央频繁出招来刺激楼市，出台了首套房下降两成、二套房下降至三成的重大利好政策，随后又出台公积金定期存款利率的上调，接着又是房地产契税及营业税的调整，以及降息福利生效，为楼市添上几分活力。利好政策将会在后市逐步落实，一方面有利于提振市场入市信心，增强市场预期，助推市场快速走出春节低谷；另一方面降低客户的入市门槛，扩大在购房需求的规模。
对于购房者而言，房地产政策面处于历史宽松期，首套房下降至20%，直接降低购房者入市门槛，扩大购房需求的潜在规模。2016年开始全面落实二孩政策，人口出生将迎来高峰潮，由此将产生一波换房需求。二套房首付降低至30%，相比前两年的60%降幅达到一半，这无疑是大大降低购房客户的换房门槛。 文/图 邓窕玲
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