东莞麻涌与
广州经济开发区仅一江之隔，但房价却只是
广州的三分之一。记者 孙俊杰 摄
与广州经济开发区仅有一江之隔，但房价却只是广州的1/3，麻涌楼市的“价格洼地”效应尽显无疑。在看到了麻涌楼市巨大的发展潜力之后，全国房企巨头开始争相进驻麻涌市场。据统计，麻涌已经聚集包括万科、碧桂园、光大、钜隆、宏远在内的近20家品牌房企。此外，记者获悉，恒大、保利等地产巨头也在洽谈地块，未来或许将进入该镇开发项目。
麻涌发展潜力被开发商看好
作为东莞水乡片区开发的重点镇区，最近几年，麻涌招商引资工作表现抢眼，京东、阿里巴巴、DHL、海底捞等国内知名企业先后进驻，根据政府规划，未来麻涌镇将被打造成为“华南物流中心”和“全国电商专业镇”。业内人士认为，正是看到麻涌巨大的发展潜力，品牌开发商开始大举进驻麻涌开发房地产项目，打响水乡各镇地产开发热的第一枪。今年来，碧桂园、万科地产等品牌开发商陆续进驻麻涌。
目前，万科地产正式进驻麻涌，并将在麻涌新中心区打造60万平方米的滨江大城——万科。珠江东岸。万科集团董事局主席王石对麻涌的发展有高度评价，他说：“麻涌！有潜力，我也看好你！”
信鸿地产在麻涌深耕多年，并开发了多个房地产项目。今年，信鸿地产联手碧桂园共同打造麻涌城央大型社区碧桂园·信鸿嘉誉项目，该项目周边有麻涌第一小学、嘉荣购物广场、麻涌医院等成熟配套，毗邻华阳湖生态湿地公园，生态环境得天独厚。
信鸿地产项目负责人伍平说：“我们非常看好麻涌的发展，首先，政府重点打造麻涌，招商引资，并希冀其成为第二个松山湖，这给麻涌房地产的发展带来优势；其次，从区域价值来说，麻涌两条高速公路连贯着交通要道的主动脉，往来深圳、广州非常便捷；另外，麻涌的生态资源非常优越，适合人居环境。”
伍平谈及，今年，信鸿地产与碧桂园合作，联手打造碧桂园·信鸿嘉誉项目，该项目预计今年12月开盘。“随着一线品牌开发商的进驻，对麻涌区域价值的提升有很大的促进作用，同时，我们也希望可以跟这些房企大咖相互合作，并学习取经。”
受益东莞水乡经济一体化
合富辉煌东莞市场研究部副总监李兴旺认为，麻涌有机会成为下一个“临深片区”。东莞市政府在积极推动东莞水乡特色发展经济区的建设，成为对接广州等区域的桥头堡。在李兴旺看来，目前，麻涌的房地产项目较少，几个楼盘都是本土小型房地产商建设开发的，市场的关注力弱，品牌的带动作用明显不够。单纯依靠本土的开发商，麻涌的城市建设路漫漫。
“今年以来，随着万科、碧桂园等房地产巨头进驻麻涌后，凭借着其先进的开发理念和开发技术，麻涌的房地产将逐渐热闹起来。”李兴旺说：“一线品牌开发商的进驻，城市配套得到完善，营造出浓厚的商业氛围，或者能吸引诸多的广深客，乃至市区的购房客。”
从麻涌购房群体来看，广州客占比达60%。“相对其他镇区而言，麻涌的经济实力较弱，房地产在这些年主要是本地购房者在消化，并且趋向饱和的趋势。因此，未来麻涌的房地产或主要依靠外来购买力。”
麻涌正在打造华阳湿地示范片区，生态资源、旅游资源非常丰富，水乡环境浓厚，较为适合人居，这也是该镇区房地产项目销售的一大卖点。
中原地产东莞市场研究总监车德锐说：“从全市的布局来看，东莞的土地市场分化较明显，市区可规划的土地有限，房地产可大面积开发的程度不高。纵观整个东莞，只有水乡片区的土地资源较为丰富，有成片的土地可开发，可以容纳众多的大型重点项目。因此，水乡片区成为东莞重点发展的区域，麻涌楼市的发展也应运而生。”
车德锐分析，综合多方面考虑，麻涌当属东莞水乡经济一体化核心区的中心。在交通方面，随着三条连接莞穗的新通道打通，以及地铁、轻轨R1线的陆续开通，麻涌到广州空前便捷，广州客南下水乡购房将迎来高峰期。
