楼市开始降温，土地交易市场也颇为冷清，截至目前，4月暂无商住地挂牌入市。业内人士认为，随着楼市降温回落，土地交易市场也将回归理性，今年1月、2月份的“地王”现象也将暂时消失。
开发商拿地将回归理性
记者在市国土资源交易网上看到，截至昨日，4月暂无商住地挂牌入市预告，加上3月无一宗商住地挂牌出让，预计近期商住地土地供应仍然处于冷清阶段。加上近期楼市降温，土地交易市场温度也随之下降，1月、2月“地王”频现火热现象或将暂时消失。
而日前市国土资源交易网上公布的《2016年第3批国有建设用地公开出让预告》显示，后期仍将有4宗商住用地和1宗商服用地出让，商服用地位于横沥镇，四宗商住用地两宗位于黄江镇宝山社区、1宗位于凤岗镇天堂围村，另外一宗位于莞城区。四宗商住地均处于热点区域。
预测：开发商拿地将回归理性
东莞中原研究部介绍，今年东莞商住地供应量持续放缓，一方面由于2015年土地市场供需两旺，而且后半年持续发力，提前消化了部分区域土地计划。另一方面由于今年是去库存的关键之年，政府有意控制推地规模，尤其谨慎供应商住地。
今年第一季度，由于东莞楼市十分火热，高溢价现象频出，“地王”也不时出现；不过，随着3月下旬以来楼市降温，开发商拿地也将回归理性。
东莞中原地产市场研究部表示，今年第一季度东莞楼市整体成交延续去年火热态势；但是需要警惕的是，随着今年政府打击首付贷抑制投资热，而且目前东莞房价非理性的上涨已逼近“天花板”。结合东莞房价调整在即，市场预期明显发生变化，深圳的投资客购买将不再疯狂，恐慌性需求和追涨式购买将短期内退出市场等因素，加上本地购买力较弱，市场观望情绪在逐渐加重，政府也将顺势放缓推地节奏，开发商将从之前的“重金布局”转变为“理性拿地”，土地市场将进入新常态。（记者蒋幸端）
