因受政策松动、整体大环境向好以及
东莞新货不足、
深圳外溢需求增多等因素影响，
东莞二手楼市需求持续畅旺，价格明显上涨。不少市民将目光转向二手房，尤其地铁沿线物业最受置业、投资客的青睐。由各镇街来看，同比交投升幅最大的松山湖，二手升幅高达266.7%。业内人士表示，下半年总体二手楼价的涨速将会放缓，但市区一手新货较稀缺的地段，优质物业的价格仍有较大的上涨空间。
二手房买家增多
因新房供应不足、房价高企，不少市民将目光转向二手房。在南城工作的陈先生花三个月的时间选房，他坦言市区的可供选择的新房不多且价格较高，所以他和女朋友决定购买二手房。这几个月来，陈先生看了不少房发现二手房价格比一手房便宜，而且二手房有现成的装修。其实，像陈先生这样从一手房转向二手房的市民真不少。笔者走访地产中介了解到，由于上半年新货不足，不少购房需求转移至二手市场。一位姓赵的中介人士透露，目前到中介寻找房源的顾客比较多，尤其周末看二手房的人更多，每逢周末他要带四五个顾客看房，由于天气炎热，很多顾客选择晚上看房，有时他要工作到晚上10点多。
据合富指数监测二手网签数据显示，2016年上半年东莞二手住宅网签32013套，360.7万㎡，套数较2015年下半年增加14.6%，同比2015年上半年上升76%。由月度看，春节过后的3-5月份，行情最为火爆，每月的网签量均超过6000套，其中，3月份创历史新高，网签量高达6500套以上。6月份，由于深圳客减少，二手交投有所回落，但网签量仍然企稳5000套以上，主要是一手新货不足，部分需求转投二手市场。
地铁二手房最抢手
随着地铁的开通，购买二手房的市民越来越青睐地铁沿线上的二手房。看到地铁开通后的商机，市民曾女士想再在西平买一套二手房用于投资，看了景湖时代城等几个小区后，她发现该片区的二手房涨价了，每平米基本上在15000元-20000元之间，这加速了她买二手房的步伐。经过多次看房之后，曾女士在西平的天利中央花园买了一套60多平米两房一厅的房子，总价100多万，每平米约16000元。曾女士表示，地铁开通后，市民交通出行上便利不少，地铁上的物业有升值空间，她看好西平这片的二手房。
据西平一家地产中介相关负责人表示，地铁开通后，地铁上的房源售价都有所上涨。东莞地铁沿线有不少楼盘，但是可售房源不算多，不少业主惜售、反价的现象比较多。业内人士表示，东莞地铁R2线已经正式开通，地铁时代的到来将带动购房需求的增长，无论刚需还是投资的买家都将会尤其看好沿线的楼盘，未来沿线物业的升值空间将大大提高。另外，由于目前信贷政策和环境对购房者相当有利，房贷利率低，银行贷款优惠增加，购房成本有所减少。所以，东莞二手住宅市场热力十足。
后市二手楼价涨幅或减缓
据东莞市房产管理局公众信息网数据显示，2016年上半年整体二手网签32013宗，环比及同比分别上涨14.6%和74.2%，这不仅是历史同期的最红火的一个上半年，而且亦刷新了历来的最高网签量纪录。由区域看，市区及各镇区的交投环比基本以上升为主，其中升幅较大的片区主要是城区以及经济相对发达的镇区，如东城区、樟木头镇、南城区、黄江镇，升幅在20%以上。由于前期临深片区大量消化了一定的深圳客户，加上深圳的政策收紧，部分之前交投火爆的临深片区成交表现较以往明显逊色，有的升幅明显收窄，有的甚至出现成交环比下降的情况。
据了解，上半年业主心态强势，反价、惜售不在少数，议价空间较小。值得注意的是，上半年东莞二手投资客有持续增多的迹象。据合富指数监测，上半年投资客的占比为11.6%，较去年的6%有明显增加，其中4月份投资客的占比甚至逼近20%。投资需求增多，显示买家对后市的信心增强。业内人士表示，东莞二手市场成交火爆，市场上首次置业的比例一直超过六成，仍然是购房的主力。目前东莞楼价上涨，加上对其影响较大的一线城市深圳先后出台了限购和调升税费的政策，部分买家开始观望，下半年东莞楼市或将回归理性，成交量或有所下滑，但市区一手新货较稀缺的地段，优质物业的价格仍有较大的上涨空间。（文/图 邓窕玲）
