限购后东莞住宅成交量持续回落，房价平稳回调；但非住宅市场特别是写字楼却迎来了春天。随着东莞城市转型升级，甲级写字楼集中入市，写字楼市场也一反多年的停滞状态，出现量价齐升，租金也开始上涨。
投资回报率回升
春节过后，许多写字楼贴出招租公示，租金也明显上涨。如台商大厦等位置较好、较新的写字楼，租金达到85元/平方米/月以上。
瑞峰瑞城搜统计的数据显示，2016年东莞写字楼供需两旺，价格更上一层楼。特别是民盈山国贸中心、东城万达广场、万科中心、浙商大厦等贡献很大。中心城区写字楼的入市吸引了不少投资客。
“按照目前东莞写字楼的均价来算，租金回报率还是可以的，相比目前的住宅市场租金回报率更高。”投资客刘先生告诉记者，以前他喜欢投资公寓、住宅，现在他更看好中心位置的写字楼，与投资住宅相比，写字楼的租金回报率高，而且管理更为简单方便。
刘先生介绍，虽然有些厂房的租金只有10元/平方米左右，而中心城区写字楼的租金普遍达到50元/平方米以上，但是为了更好的企业形象，一些企业还是将原本位于工厂的部分办公室搬进了写字楼。“这几年很多企业主改变了观念，不再是以前那种在工厂中办公就好了，他们也开始注重外在形象了。”
甲级写字楼集中入市
2016年被认为是东莞写字楼市场发展的元年，据不完全统计，去年入市的写字楼有东城的民盈山国贸中心；南城的浙商大厦、G1蜂汇、天安数据城等；莞城的万科中心、长安万科广场、虎门德基广场、塘厦怡兴商贸广场、石龙汇星商业中心等等，今年将入市的还有东城嘉宏振兴中心及南城寰宇汇金中心、国金大厦、碧桂园商务中心和保利珑远国际广场等，总供应面积达100万平方米以上。记者发现，这些写字楼产品大量集中于中心城区，大部分位于南城总部基地和东莞大道两侧，地理位置优越，是未来城市发展的中心；同时，这些写字楼当中，近10个项目打造的是甲级写字楼产品，这也使得东莞写字楼摆脱原来老旧写字楼狭小、配套设施落后的旧面貌，高端大气上档次的设计和形象，也吸引了许多新兴企业进驻。
东莞中原研究部人士表示，去年和今年一批甲级写字楼的入市将改变市场竞争环境，东莞办公环境将大幅改善。同时，多个甲级写字楼地段优越吸引大量投资客及企业购买，价格进入加速上升通道。
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