近日,网上传言深圳客疯狂入市,东莞房价飙升,不少东莞购房者担心再也买不起房。上周有报道称东莞一天内出现四个“日光盘”,8000名深圳客抢走东莞1100多套房;某些开发商“坐地起价”一天秒涨4000元/平方米……然而,真相真是如此吗?
记者调查发现,其实“日光盘”并不“日光”,还有房子没卖完,开发商只是进行“饥饿营销”少量加推涨价;而一天涨4000元、开发商“坐地起价”,除了产品差异原因外,背后还有某些深圳客和中介在联合炒作;有楼盘更是出现中介先认购再抬价转售给深圳客,卖房收取“茶水费”等楼市乱象。
近期楼市状态多
●中介认购高价转售
●卖房收取茶水费
●业主报价高其实不想卖
●中介放盘借机抬高房价
焦点事件:
8000名深圳客
一天抢走东莞1100套房?
上周,东莞楼市传出多个楼盘开盘即“日光”,市场交投十分火爆的消息。根据相关媒体报道,3月12日,8000名深圳客一天抢走东莞1100套房,中正soho、信鸿·蔚蓝海岸、远大城市广场、宏远·汇龙湾四个楼盘成为“日光盘”,且还出现了多次“坐地涨价”现象。但是,据东莞中原研究部监测发现,市场火爆的真相竟是深圳客和中介在疯狂炒房。
在采访中,有知情人士向记者透露,3月12日在南城宏远·汇龙湾认购的深圳客比例达到了七成,而其他几个楼盘甚至达到了八至九成,有深圳投资客购买3~5套房。
有业内人士告诉记者,今年以来,深圳房地产市场在一些调控政策的影响下,整体交易冷了不少。深圳的中介为了生存,就开始全力开拓东莞市场。“今年很多深圳中介的重心都放在东莞市场上,开盘时带着大批深圳客过来,而开发商也都在寻找深圳的中介公司合作。”该人士告诉记者。此外,记者了解到,深圳中介带来深圳客能获得的佣金也很高,甚至高达3%~5%,即100万元的房子可以获得3万元以上的佣金,大大提高了深圳中介的热情,但同时也让开发商将成本加到购房者身上,推动房价上涨。
1,2,3