一季度别墅、公寓均价涨幅大。记者 石忠情 摄
东莞楼市一季度火热，除了洋房成交多涨幅大外，别墅、公寓也水涨船高，成交均价在所有物业当中涨幅最高。不过，其中3月底楼市降温，投资客退潮，价格涨幅大的公寓产品也迎来了价格下滑。
城轨沿线热门区域公寓
价格涨幅最大
据瑞峰置业市场研究部统计数据显示，从各物业类型成交价格来看，一季度别墅价格涨幅最大，环比上涨29%，主要是因为塘厦新盘卓越蔚蓝山160~164平方米的经济小别墅成交贡献，成交均价29694元/平方米，对整体别墅价格拉动幅度大。此外，上涨幅度较大的还有商务公寓产品，成交均价达11088元/平方米，成交集中在城区和虎门、厚街等城轨沿线的热门区域中。
该研究部介绍，同比去年同期，今年一季度东莞楼市各物业成交表现强劲，洋房成交占比约78%，同比上涨123%；投资需求依然旺盛，近半年公寓成交涨幅大，其中一季度住宅公寓成交大放异彩，中央财津、富盈东方华府、康联汇展中央等项目成交套数超200套；万科中心、家汇生活广场、厚街万达广场项目等商务公寓成交皆超过300套。
4月公寓产品降温降价
不过，随着市场降温，以投资为主的小户型公寓产品降价明显。据东莞中原地产市场研究部统计的上周公寓项目成交前十名当中，有七个项目成交均价下滑。记者发现，其中位于万江的家汇生活广场成交均价为11668元/平方米，环比下滑13.2%；大朗的富盈世界汇成交均价为9841元/平方米，环比下滑5.28%；莞城万科中心成交均价为13893元/平方米，环比下滑4.32%；中正SOHO成交均价为20458元/平方米，环比下滑3.62%。
近期部分别墅楼盘成交均价也有所下滑。不过，位于塘厦和南城的别墅项目均价却出现明显上涨。如观澜高尔夫花园别墅均价环比上涨30.78%，达29278元/平方米，而南城的鼎峰源著别墅成交均价环比上涨76.65%，达到24564元/平方米。
业内人士：
大涨大跌可能性不大
瑞峰置业市场研究部介绍，今年第一季度住宅价11538元/平方米，同比2015年第四季度9797元/平方米，环比增速达到14%；后市东莞房价增速或逐步下滑，增速将逐步回落在5%~7%左右的水平，东莞整体住宅均价预计将在11000元/平方米上下浮动。
其中临深片区的凤岗、塘厦或仍将是东莞高房价的代表，主要因供应短缺及深圳客的影响，均价保持在2万元/平方米左右运行，大涨大跌的可能性不大。（记者 蒋幸端）
