近日，东莞购房者林先生遇到了一件闹心事。他告诉记者，3月份在城区认购了一套精装房。当他准备签合同时，销售人员表示，“受到限价政策的影响，业主要么签‘双合同’，要么缓签。如果上述两种情况都不能接受的话，只能选择退房。”第一次听说“双合同”，林先生懵了，不知道这合同到底该不该签。
/ 现象 /
东莞有楼盘推“双合同”
上周末记者到莞城某楼盘看房，销售人员告诉记者，该楼盘的定价约在2.2万元/平方米左右，由于受到政府“指导价”的限制，购房者可以按照约1.7万元/平方米进行网上签约，约5000元/平方米的房款计算到《委托装修合同》中。
以该楼盘一套位于13楼的107平方米的住房来计算，单价约为2.23万元，总价按照283.3万元。如果按照正常的贷款方式，二套房四成首付约95.32万元，贷款30年，月供7536.32元。但是，在目前东莞“限价令”下，房价签约受到影响，甚至可能被无限期延长签约。
为了规避这一问题，销售人员告诉记者另一种方案签两份合同，一个为《商品房买卖合同（预售）》，另一个为《委托装修合同》。
销售人员给记者计算了“双合同”的其中一种付款方式，其中购房合同首付四成72.76万元，贷款30年，按照基准利率计算，月供约5679元，装修贷款首付三成18.54万元，贷款20年，利率上浮10%，月供约2727元。即首付91.3万元，前20年月供约8406元。
销售人员表示，如果购房者资金充裕，还可一次性付完装修款，同时支付毛坯房的4成首付款。这样，首期款大概需要131.3万元，贷款30年，月供为5679元/月。
/ 剖因 /
签“双合同”规避“限价令”
上个月21日，东莞市政府发布了“限价令”，“双合同”签约的购房方式也悄然出现在东莞市场上。上述楼盘售楼员表示，“签双合同是因为均价超过17000元/平方米，购房者就无法签约。业主不愿意的话可以选择退房退款。”
记者看上述楼盘现场一个公示牌看到，开发商明确告诉购房者，“如果因为客户个人的原因无法签约，可预约办理退款”。
不过，记者了解到，一般装修贷首付要五成，贷款年限最多仅有5年，如果是按照首付五成，贷款时间为5年计算，一套总价为238.3万元的住宅，首付需要101.76万元，前5年的月供达11182元。
博文道营销策划有限公司总经理杨波表示，在东莞楼市前景被看好的情况下，开发商不愿自降身价，于是打起了双合同的主意，想用这种方式逃避“限价令”。
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