上周末，一篇名为《
东莞新政后首次调查：八成
深圳人认为
东莞房价不会跌》的文章在朋友圈被刷屏。这是一篇没有透露调查机构和样本数据的报告，文章称，关于东莞未来房价的走势，八成
深圳人仍然认为，东莞即便限购房价也不会跌。
就报告全文来看，无处不在提醒购房者“新政之后，东莞房价还会涨”“买房或投资，最好时机莫过新政阵痛期间”。随后，媒体报道，这个通篇无信息源的调查报告是某开发商的炒作软文。
“买房或投资，最好的时机莫过于新政阵痛期间”这一观点引起了笔者的兴趣。笔者随即查阅了东莞限购限贷这一个月来楼市交投的数据。据东莞中原研究部监测数据显示，新政前的9月份和新政后的10月份出现住宅成交记录的项目有254个，其中10月住宅成交环比9月降幅在30%—50%的项目有17个，降幅超过50%的项目有90个，占全市比重为35.43%，出现零成交的项目也比较多，多达46个，约占全市的二成，反映受东莞新政影响，10月东莞全市大部分项目成交大幅减少，市场降温速度快且幅度大。用房地产业内的话是，“市场进入冰冻期。”
与“八成深圳人认为东莞房价不会下跌”的观点相背离的是，新政后，大量深圳投资客退出东莞市场。新政后一个月，10月住宅成交缩水过半甚至零成交的项目主要集中在黄江、虎门、凤岗、塘厦等临深区域，反映临深区域目前价格高位，客户看空楼市进入深度观望，深圳客投资已大幅退潮，成交降温显著。
日前，深圳市房地产评估发展中心称将提高房地产评估价格进行更新。至此，深圳二手房评估价格一年之内已经两次升高。这将进一步提高二手房交易成本。同时，近期深圳又一次性推出三宗住宅地，限价限转让。这些措施，都表示，深圳的楼市调控政策还在加码。而东莞楼市历来是“深圳感冒、东莞吃药”。东莞上半年的楼市躁动快速上升，很大程度也是因为去年深圳房价快速上升，投资客和自住客外溢到东莞置业拉动东莞房价上升。笔者认为，在深圳楼市趋冷的情况下，东莞房地产市场也将跟进，市场逐渐趋冷。
更何况，上半年东莞很多开发商都赚的盆满钵满，在新政之后，除了必须冲量完成业绩考核的开发商外，更多的开发商选择捂盘惜售，10月东莞一手房新增供应大幅下跌。同时，开发商让价幅度也很有限。供应减少，带来的必然是成交量下降。加上东莞新政实施后，接下来将进入政策执行和严查期，很多开发商更多的会选择避开这一政策严管期开盘销售。所以，笔者认为，在农历新年到来之前，东莞房地产市场更多的可能是供需双降，交投冷淡。
