上周，
东莞召开全市园区统筹片区联动协调发展工作推进会。其中，
东莞市将划分为六大片区，高埗、石碣将加入城区片。上述消息一出，石碣便有楼盘马上把上述内容作为项目销售的新说辞，以此吸引更多城区置业者。业内人士表示，通过新的片区划分，实现组合发展、资源优化配置，东莞将实现新的跨越。近几年来，东莞中心城区土地稀缺，住宅供应乏力，促使房价一路上扬，新的规划将有利于缓解住宅供应压力，购房者置业或向新的板块转移。
城区住宅供应逐年减少
随着近几年东莞房地产市场的快速发展，中心城区土地开发减少，土地资源日益稀缺，住宅供应紧缺，购房者不断外溢，城区房价日益高企。
因商住地块的稀缺，自2013年以来土地的供应锐减，致使城区新项目入市量剧减，2015年开始，南城、东城、万江出现严重的供不应求。记者统计过去两年东莞土地招拍挂的数据发现，2015年和2016年东莞城区都是仅有两宗新增供应用地，供应面积依次是7.75万平方米和4.86万平方米。
今年，城区供应量依然将保持偏紧趋势，但随着万科城市花园、东江月、漾城等新项目陆续入市，将一定程度缓解库存紧缺的现象，但从长远来看，城区库存在低位运行将长期存在。
高埗和石碣将更受关注
根据规划，东莞市将划分成六大片区，包括：城区片区、松山湖片区、滨海片区、水乡新城片区、东部产业园片区和东南临深片区。其中，城区片“扩容”，除了南城、东城、莞城、万江，高埗、石碣加入城区。
相关文件显示，城区片区的定位是做大做强中心城区，打造中心城区“三江六岸”水文章，建设现代城市滨水岸线、现代综合服务中心和南城CBD中央商务区。
从地域上来看，高埗和石碣分别与莞城以及东城相邻。以高埗为例，途经梨川大桥的话，在市区与高埗之间来回穿梭仅需10分钟车程。东莞房地产协会秘书长陈骏良认为，这是大势所趋，不过高埗和石碣纳入城区的规划红利，还需要很长一段时间才能兑现，“毕竟城市规划和配套，需要长期的建设和投入才能陆续完善。”
区域分析
高埗：仅有两个项目在售
高埗的地产开发，一直较为落后。目前仅有新世纪颐龙湾和光大江与城两个楼盘，前者以80-160平方米洋房为主，目前可售房源约400套，均价约13000元/平方米。后者则是尾货在售，仅有几套别墅可售。
石碣：新盘不少 均价约15000元/平方米
相对高埗而言，石碣楼市显得更为热闹。与东城一桥之隔的石碣大王洲桥两侧，便有达鑫江滨新城、中熙君墅湾两个项目在售。而石碣镇上，还有合信地王广场、盈拓御江等多个项目在售，待售项目则有中惠悦湾和碧桂园珑远·紫宸府。该区域住宅目前销售均价约15000元/平方米。
