首套房“二成”首付有望再次降临东莞楼市，购房者购买新房进入门槛更低，购房者高兴，但是不少房地产业内人士却表示担忧，他们认为，新政策出台将助推东莞房价再次上涨，特别是在今年1月份，部分楼盘均价已经比2015年底上涨了20%，而房价上涨过快，势必会引发楼市的不理性发展。
市场：上周一手住宅均价创历史高位
近期东莞楼市像坐“火箭”，房价不断上涨。东莞一手住宅签约均价已经连续5周环比上涨。据合富辉煌东莞市场研究部统计数据显示，上周一手住宅签约均价12324元/平方米，环比前一周上涨约3.6%，比前一周上涨425元/平方米，达到历史高位。
东莞中原地产市场研究部统计数据也显示，从有成交的28个镇街住宅成交均价来看，成交均价在10000元/平方米以上的有大岭山、塘厦、凤岗等15个镇区，从前一周的12个增加了3个，而成交均价在8000元~10000元/平方米的有麻涌、万江、道滘等6个镇区，成交均价在6000元~8000元/平方米的有石碣、茶山、石排等7个镇区。
让人出乎意料的是，去年两次刷新区域“地王”的大岭山上周房价达到21874元/平方米，排名全市首位，而塘厦房价则上涨至19988元/平方米，凤岗为18367元/平方米，松山湖为16866元/平方米。从房价的变化中可以看到，东莞楼市房价上涨势头迅猛，超出了许多人的预料。
而从楼盘来看，一个月内上涨两成的楼盘频频出现，部分临深热销楼盘一个月内上涨2000元~5000元/平方米不等。上周塘厦春晖国际城洋房均价达14109元/平方米，环比前一周上涨了16.07%。塘厦观澜高尔夫花园的别墅成交均价达31380元/平方米，环比上涨了21.73%。凤岗益田大运城邦一直领涨全市，别墅价格突破6万元/平方米，环比上涨幅度达14.14%。
走势:楼市也要过节 成交开始回落
随着春节的临近，楼市也逐渐进入过节状态，上周成交量虽然还处于20万平方米以上的高位水平，但是环比前段时间已经有所回落。
合富辉煌东莞市场研究部数据显示，上周（1月25日~1月31日）东莞全市一手住宅签约23.1万平方米，环比下降近13%，成交有所回落，但还是在20万平方米以上的高位水平。合富辉煌东莞市场研究部数据显示，上周全市商品房总共成交2473套，环比前一周减少144套，签约面积26.6万平方米，环比与前一周减少2.9万平方米。
合富辉煌东莞市场研究部介绍，纵观历年同期成交情况来看，成交多保持在不超过8万平方米的水平，甚至出现不足1万平方米的情况。
不过随着春节的临近，楼市成交量会出现明显下滑，等待春节后楼市重新火热起来。
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