受政策宽松、整体大环境向好以及
东莞新货不足、
深圳外溢需求增多等因素影响，上半年
东莞二手楼市需求持续畅旺，价格明显上涨。
合富置业最新发布的数据显示，上半年东莞二手住宅网签32013套，同比上升76%，预计下半年仍将交投良好。价格方面，由于上半年的价格大幅上涨，市场观望情绪有所加重，预计下半年涨速将放缓。
一手市场新货不足
部分需求转投二手
据合富指数监测二手网签数据显示，上半年东莞二手住宅网签32013套、360.7万平方米，套数较2015年下半年增加14.6%，同比2015年上半年上升76%。总的来说，今年上半年东莞二手需求持续旺盛。
从月度来看，春节过后的3～5月行情最为火爆，每月网签量均超过6000套。其中3月创历史新高，网签量高达6500套以上。除了政策宽松外，一手新货不足、深圳客大量外溢东莞也是交投井喷的重要原因。6月由于深圳客减少，二手交投有所回落，但网签量仍然企稳在5000套以上。主要是因为一手新货不足，部分需求转投二手市场。
业内人士认为，上半年东莞二手楼市成交大增，与一手楼市供不应求有关。据合富辉煌市场研究中心有关数据显示，今年上半年东莞一手楼市总体呈供不应求的态势。由于新货不足，部分购房需求转移至二手市场，二手成交占比整体住宅市场（一手、二手）的份额为41%，较2015年的38%有所上升。
惜售现象不在少数
投资需求持续增多
业主心态方面，上半年反价、惜售现象不在少数，议价空间较小。据合富指数监测，上半年东莞二手住宅的平均让价空间为5.6%，较2015年的6%～8%略有缩小。尤其是3月以后，市场火热，部分业主的价格预期上升，反价、惜售现象增多，主城区个别优质单位的成交价格同比升幅甚至高达三成以上。“总体来说，二手市场跟随一手楼市同步走高。这与过去二手市场往往滞后于一手楼市有所不同。”龙斌说。
另外，据合富指数监测，上半年东莞二手买家的结构大致稳定，以“新莞人”刚需旧客为主，首置占比约为六成五，改善换房需求约两成五。值得注意的是，上半年东莞二手投资客有持续增多的迹象。据合富指数监测，上半年投资客的占比为11.6%，较2015年的6%左右明显增加，其中4月投资客的占比甚至一度逼近20%。投资需求增多，显示买家对后市的信心明显增强。
东城南城升幅最大
每平米房价均超万
从镇区来看，二手交投同比升幅最大的松山湖，达266.7%。业内人士认为，这主要是受两方面因素影响：一是新货不足，二是松山湖良好的居住环境，吸引不少深圳客前来置业。
临近深圳的镇区，二手交投升幅也较大，如塘厦镇（升幅13.8.3%）、黄江镇（升幅133%）以及清溪镇（升幅89%）。此外，新货相对不多的主城区，二手交投也较理想，同比升幅高达九成，如东城（升幅86.9%）、南城（升幅89%）、万江（升幅93.2%）。
价格方面，东城和南城等市区的价格升幅最大，成交均价超过10000元/平方米，同比均上涨了10%以上。其中南城的同比升幅高达16.8%，作为东莞市政府大力投入打造的板块，随着市政配套的日渐完成，南城的价格逐渐凸显，价格涨幅比较明显。
合富房地产经济研究院院长龙斌认为，由于整体房地产政策环境宽松，一手新货不足，加上深圳外溢需求旺盛等因素，导致上半年东莞二手供求两旺，价格上涨。展望下半年，在政策环境没有实质性改变的情况下，预计二手楼市仍将持续保持良好的交投态势。价格方面，由于上半年的价格大幅上涨，部分客户的观望情绪有所加重，预计下半年总体二手楼价的涨速将会放缓；但市区一手新货较稀缺的地段，优质物业的价格仍有较大的上涨空间。
