考察团一行在
深圳前海自贸区参观。 虎门镇宣教文体局 供图
“虎门要学习深圳前海在产业开发方面的经验，牢牢把握科研团队引进和金融服务这两个发展要素，对接自贸区的建设，带动整个虎门的产业转型升级。”近日，虎门镇委书记叶孔新、虎门镇长曲洪淇率领127人的考察团前往深圳前海自贸区学习经验，考察团规模之大、成员之广，为近期少有。
而早在今年年初的
东莞市人大会议上，身为人大代表的叶孔新就曾提出，虎门要积极发挥地理交通优势，对接深圳前海以及
广州南沙自贸区，打造科技孵化器，引进高新技术企业。今年1-5月份以来，在虎门镇新登记的企业和个体工商户就达4176家，至5月底，总户数达到6.05万户，同比增长13.2%。在市场主体活力进一步激发、经济生命力持续增强的同时，截至6月底，该镇的人民币存款余额达到了632.7亿元。
可以预见的是，科技和金融，将成为虎门推动产业转型升级、实现高水平崛起的重要抓手。
1 引导民企从“包租公”向“孵化器”转变
在这次考察活动中，虎门镇的127名“学员”先后参观学习了深圳前海企业公馆和科兴科学园，一圈走下来，让叶孔新也很有感触。他提出，深圳在科技创新方面一直在国内领跑，基础设施配套完善，“虽然深圳的生活成本很高，但是创新和创业的成本却很低，这值得我们思考和学习。”
目前，深圳前海万科企业公馆的租金是虎门租金的15倍，房价是虎门的4.5倍，而前海到虎门的距离大概20分钟车程。“如何发挥虎门便利的交通区位优势，对接自贸区红利，引进高新科技企业，成为今后虎门发展的重点。”叶孔新如是说。
不仅叶孔新有感慨，考察团的成员也深有体会，“看过之后才知道差距在哪里，特区除了政策和区位优势之外，更重要的是城市精神，有敢拼敢闯的魄力，有创业氛围，这才是深圳精神。”
这127名考察团成员来自虎门镇的政府机关、社区和企业界。
虎门镇相关负责人告诉记者，“取经”的重点是了解相关生物科技孵化器运作过程及企业构成，为未来虎门打造类似的科技孵化器奠定基础。
此前，叶孔新在接受本报记者采访时曾说，虎门镇未来将整合厂房、写字楼、科技企业、科技人才、民间资本以及有志于投资科技创新孵化器产业的社会力量等各类资源，大力引进、培育科技创新孵化器产业。尤其是结合大宁工业区等三旧改造项目，继续加强与广州、深圳创新企业和科技孵化器企业的对接，积极引导本土民营企业从经营物业的“包租公”向参与发展科技孵化器产业等实体经济转变，所以，此次考察也是名副其实的“求学之旅”。
2 虎门万科云广场要借鉴前海企业公馆
需要提及的是，此次考察的深圳前海企业公馆，与虎门的万科云广场项目有异曲同工之妙，除了开发商都是万科之外，建设初衷与运营理念也很相像。叶孔新告诉记者，万科云广场的外围均为写字楼，准备引进高新技术企业，而里面则为住宅区，为企业的员工提供便利。
前海企业公馆项目总投资为8亿元，整个项目占地约9万平方米，建筑面积约4万平方米，由约2.8万平方米的40多栋低密度企业办公楼和部分公共商业配套设施以及约1.2万平方米的前海会展交易中心组成。
记者了解到，前海企业公馆是要打造成“梦想小镇”的概念。万科和当地政府采用BOT的方式运作，也就是说，万科零地价拿地，产权依然属于政府，由万科建设并运营8年后移交给前海管理局。
在委托时限里，由开发商实施投资、建设、运营、管理。委托时限过后，包括土地使用权、建筑实体等将全部转回给政府部门，再由政府交给指定的部门或机构经营和管理。
前海企业公馆目前已入驻的企业都很“高大上”，如民生银行、建设银行、招商银行、渣打银行等。
在叶孔新看来，万科云广场这个项目仅仅是一个开始，虎门需要更多类似万科云广场的城市综合体。万科云广场建筑面积达37万㎡，将灌输“万科云”的全新概念，打造住宅、写字楼、公寓为一体的综合体项目，预计2016年春季后做推广，于六七月份入市。
目前，国内一知名无人机公司已经预订了万科云广场的部分写字楼，用以科研开发。
■评论
虎门重拾“敢为天下先”精神
近日，虎门镇政府组织127人的考察团赴深圳学习，先后参观了深圳前海企业公馆和科兴科学园。考察团领队虎门镇委书记叶孔新表示，“深圳在科技创新方面一直处于国内领先的地位，创新以及创业的成本都很低，不少政策和做法都值得我们去认真思考以及学习。”据笔者了解，这也是虎门镇近段时间来，首次组织如此规格的考察团前往异地学习。
此前，虎门镇相关负责人在接受笔者采访时曾表示，前海、南沙等现有自贸区发展至今，有限的面积已越发不能满足制造业企业的扩容需求，这为虎门吸引高端制造业的生产环节提供了良好机遇。从此次党政考察团的规模和人员构成来看，从127人中有虎门镇政府的一把手、商界中的精英以及各个社区的负责人来看，虎门的愿景不仅是把高端制造业的生产环节吸引过来，更把目标瞄准了高科技创新企业的研发设计部门。
此次组团考察学习，无疑显示出虎门正努力缩短与深圳之间的差距，同时也透露出打造高新科技孵化器的决心。实际上，虎门并不缺乏创新的基因。某社区书记在接受笔者的采访时曾提到希望在社区内打造高新科技产业园，但内心一直很踌躇。他表示，若是坚持现状，继续执行土地出租政策，社区便会享有稳定的收入来源；如果把土地收回用作高新科技技术产业园，一旦运作失败，给社区的利益造成损失，他将无颜面对家乡父老。思前想后，他最后还是搁置了创新的念头。
在虎门，类似该书记想创新却又不敢付诸行动的官员为数不少，他们以守护先辈们留下的成果为己任，却在不知不觉中被这份责任束缚住了手脚。久而久之，他们在工作上变得相对保守，也渐渐失去了虎门人最初“敢为天下先”的创新精神。
笔者相信，此次虎门镇政府之所以选择深圳前海两个高新产业园区进行考察学习，一来是开阔当地官员、商界精英以及各个社区负责人的眼界，认识未来世界发展的趋势，为政府官员解惑，卸下心理负担，坚定走创新发展之路的信心；二来，此举也释放出重大信号——虎门不会被动等待自贸区红利覆盖，而要抓住主动权，主动迎接各大高新技术企业进驻虎门。从这点上看，“敢为天下先”的精神正在虎门的土地上复苏。何康杰
记者 何康杰 彭子英
