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莞公证委托书交付起纠纷房屋买卖闹上法庭

时间：2018-01-12 00:31阅读：次

	讯（全媒体记者邓笛何振成）前阶段东莞楼市火爆，交易多了但纠纷也随之增多。南城某小区的一套房屋买卖，交易双方就发生纠纷，焦点竟然是因为《公证委托书》的交付。情况怎样呢？昨天下午，市第一人民法院对案件进行了公开审理。　　今年8月，徐某和覃某，以及作为第三人的某置业公司签订《房地产买卖及居间合同》，约定卖家覃某将名下位于南城某小区内的房屋出卖给买家徐某，转让价为177万元，并由第三人提供居间服务。合同签订当日，买家徐某要付给卖家覃某20万元定金。　　由于卖家还有银行贷款没还清，需要以买家支付的楼款还贷。为了降低交易风险，确保房屋顺利过户，三方在合同中约定，卖家需办理《公证委托书》，由第三人公司的工作人员办理全部交易手续。符合约定条件后，买家支付100万元首期款，剩余57万元通过贷款后支付。但是，买家取得银行同贷书后，向第三人查询得知，卖家未将委托书交付给第三人，第三人也曾先后两次发函要求，但卖家拒不交付。　　买家徐某认为卖家覃某违背了合同，于是将其告上法庭，要求双倍返还定金，并赔偿居间服务费和律师费等费用。　　经过审理，法庭认为案件当中三方签订的合同不违背法律精神，合同有效，不得变更，被告应该先交付《公证委托书》，原告再支付100万首期款。随后法庭当场宣判，支持原告的赔偿要求。　　市第一人民法院院长陈斯：“双方是一致选择了第三人，作为这个买卖合同履行的办理方，实际上是对第三方，寄托一种信赖的利益，如果是因为你个人的原因，改变了信赖利益，或者放弃了信赖利益，你应该经得对方的同意。”
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