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离婚后房产证如何除名？东莞律师说要这样做

时间：2018-06-27 00:41阅读：次

	除名要先还清房贷离婚房屋权属变化不需交契税樟木头市民郭某近日向本报记者咨询，他和妻子陈某结婚后于2014年在樟木头购买了一套二手房，房产证写的是夫妻双方的名字，男方是主贷人，贷款时只提供男方的收入证明（在东莞银行贷款），月供款由男方支付。现在郭某离婚了，离婚协议书上房产归男方所有（民政局已公证盖章），房子在还款期。请问，房贷未还清，能办理房产证除名手续吗？如果可以，需要办理哪些手续？减名时是否需要交纳契税？就上述情况，记者致电樟木头房管局，该局现场工作人员表示，在东莞，房屋处于抵押贷款状态，期间不能办理加减名等产权变更业务，如果需要除名，需提前把房贷还清。如果房屋贷款已还清，郭某可以带上“房产证、广东省东莞市房地产权登记申请书、申请人身份证、经过公证的夫妻财产分配协议书、免契税证明、广东省东莞房产办证证明、住宅专项维修基金收据、土地使用证”等相关资料到房屋所在地的房管所申请办理。另外，记者从东莞地税局了解到，离婚后房屋权属变化不需要征收契税。广东尚宽律师事务所邓云龙律师提醒郭某，目前东莞已不再颁发房产证，而是需要将此前的房产证更换为不动产权证。商品房的不动产权证是需要房产证+业主小土地使用权证。该楼盘所在的开发商有给业主做土地使用权分割吗？如果没有分割，那么就办不了不动产权证。其次，房产根据他们的离婚协议已经进行了分割，不再需要分家析产，郭某面临的风险是，如果女方欠债而导致房产被法院拍卖，郭某的利益会受损。建议郭某寻找专业的律师做一个诉讼案件，具体方案还要看离婚协议书文件及房产方面的文件。
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