临惠埔田区楼盘。记者 石忠情 摄
火热的楼市并非全面开花，被业界寄予厚望的新火车站所在的大石龙片区（埔田片区）并没有在本轮楼市火爆中表现出色。相对临深片区、沿海片区和水乡片区而言，在刚刚过去的2015年。背靠新火车站、同样有着地铁利好消息的埔田片五镇处于市场边缘化，非但在楼市成交中没有出现预期的上扬，甚至连地王项目也需要大幅度优惠、促销等。不过到今为止，市场依然观望这一东北部片区。究其原因，业界人士认为主要还是远离广深购楼主要群体。在失去了本地购楼群体的市场支撑下，在可以预料的阶段，这一片区依然将处于市场低谷。
1、成交全程无亮点
“交首付享85折优惠”、“定金一万抵五万”……这是目前石龙、石碣镇上常见的楼盘促销。在东莞大部分区域楼盘畅销、新盘缺货的当下，以石龙为代表的埔田片区楼市还处于市场低迷中。
在石龙镇中心区域的一处大型商住楼盘，已经开盘两年的项目依然在进行卖力地促销。该楼盘销售人员告诉咨询价格的记者说，公司处于年终财务的需要，最近购买这个项目有额外的优惠，总价算起来将比前年开盘时还要便宜10%以上。而石排镇目前在房管局网站标注的在售楼盘只有2个项目。在房管局的在售楼盘当中，无论是石龙、石碣还是茶山、企石等镇街，被纳入在售楼盘排行榜中的项目屈指可数，聚龙湾、海伦堡等当地存在已久的项目长期占据着在售楼盘的位置。
连续多日，在东莞市房管局的官方网站所呈现的交易数据排行中，石龙、石碣、石排、企石、茶山五镇即埔田片区，一、二手住宅成交量都位居全市32镇街下游。例如，最近三天即1月11日至13日，埔田片区位居龙头地位的石龙镇，一手住宅成交量均为零套至三套，这与樟木头、大岭山、莞城等成交靠前的镇街相比只是一个零头。同样期间，大岭山连续多日成交量达到30多套，其次是塘厦、莞城、大朗等镇街，这些镇街在楼市成交量方面表现突出，即使是以前长期排名末尾的麻涌、中堂等镇街，最近也排到了埔田各镇街的前面。
2、土地成交平淡
而埔田片区土地也缺位于这一轮牛市。目前，大朗、麻涌、沿海片区纷纷传出地王成交价格新高的消息，而最近半年来，大石龙片区依然没有大规模土地成交消息。
距离最近的一宗土地交易是在去年夏天，去年 5月7日，东莞出让本月首宗商住地，由利丰东江海岸房地产开发有限公司以底价9852万元竟得，折合楼面价每平方米1583.4元，这也创下该镇商住地出让史上的最高单价。
对于上述土地成交现状，地产研究人士认为，石龙、石排等埔田片区的土地价格在历史上一直都是处于靠前位置的，例如上述石排地王价格在当时拍下每平方米单价1500多元。而当时，水乡片区的麻涌、洪梅等镇街价格更低，当时也就是每平方米1000元左右的报价。然而半年过去，时至今日，麻涌土地价格最高拍到了每平方米3000元的单价，在土地市场上，埔田片区已经大大落后于其他区域板块。尤其是最近半年来，埔田片区五镇再也没有传出土地成交及新楼盘开盘的消息。这充分说明，该片区经历了前几年的短暂辉煌之后，市场已经呈现饱和状态，在没有外来购买力的推动下，市场开始进入沉睡期。
3、价格洼地凸显
相对而言，包括大石龙片区在内的埔田楼市，在整个2015年的楼市盛宴中遇冷。根据合富辉煌研究部的统计表明，以石龙、石碣为主的埔田五镇楼市去年成交量方面排名处于下游，价格仅仅象征性的上涨了2%。
实际上，埔田片区楼市近年来一直发展缓慢。以石龙为例，2014年石龙镇的全年一手住宅供应量达到了14.72万平方米，成交量却只有9.4万平方米，库存较大且消化预期并不乐观。2015年的最终统计数据还没有出台，但是业界人士认为不会比上一年度更好。
楼市长期相对低迷，导致开发商缺少进驻开发的积极性，记者了解到，除了前年碧桂园进驻企石镇之外，至今为止，埔田片区基本上难觅大型品牌开发商的身影。
不过，李兴旺等人认为，去年的楼市将临深片区、沿海片区和水乡片区地产市场都推向了一个高点，埔田片区的洼地效应将进一步凸显，首条轨道交通R2线即将开通，石龙、茶山与城区之间的距离大为缩短，也同时解决了深圳客、市中区购楼者来往该片区的交通问题。石龙火车站的作用也将体现，未来的埔田片区楼市将值得期待。记者陈明
