楼盘首次房价备案有参考标准
今年前3个月《
东莞市新建商品住宅网上签约销售价格情况（2017年1月-2017年3月）》出炉。根据3月29日出台的
东莞“限价令”补充要求，各区域前3个月住宅的签约销售价格情况将为楼盘首次房价备案提供参考标准。
根据《关于加强新建商品住房销售价格备案管理的通知》，新建商品住房项目首次申报房价备案的，须以幢（栋）为单位申报，申报均价应不高于前3个月当地镇街（园区）同类型新建商品住房销售均价的20%(含)；高于20%的，须提交备案价格申报说明。
这也意味着如果无特殊原因，楼盘首次房价备案将根据前3个月当地镇街同类型住宅的成交均价进行参考，备案价不得高于同类型户型均价的20%。如前3个月莞城小于等于90平方米的销售均价为14374.79元/平方米，莞城楼盘首次备案时，其小于等于90平方米的产品房价备案均价将不得超过17249.75元/平方米。
●小于等于90平方米的住宅类型当中，前3个月签约均价最高的是塘厦镇，高达23731.89元/平方米，最低的为企石镇，签约均价5650.45元/平方米。其中均价上2万元/平方米的还有凤岗镇23381.09元/平方米，黄江镇20538.87元/平方米；低于1万元/平方米的还有桥头镇8415.75元/平方米、松山湖（人才公寓签约）8500元/平方米。
●在90~144（含）平方米户型当中，前3个月签约均价在2万元/平方米以上的分别有塘厦、凤岗、黄江、莞城；低于1万元/平方米的分别有企石、横沥、桥头和谢岗。
●大于144平方米户型均价达2万元/平方米以上的分别有塘厦、凤岗、黄江、大朗、松山湖、厚街、万江和东城。均价在1万元/平方米以下的则有石排、谢岗和望牛墩。（记者 蒋幸端）
