讯 近日，记者获悉，物业租金是各村（社区）一项重要收入来源，甚至可以决定村（居）民每年分红的多少，事关每位村（居）民的切身利益。岭厦社区有一居委会厂房物业，租赁给了某运动器材公司，因该公司拖欠厂房租金，2015年1月，岭厦居委会咨询驻社区法律顾问李修霖律师如何合理合法解决。
李律师先是听取居委会干部陈述该公司近来经营状况及交租金情况，再认真审阅了居委会与该公司签定的厂房租赁合同。李律师发现，居委会与该公司签定租赁合同时没有注意明确约定细节，例如，如果承租方延迟支付租金应支付多少违约金，需承担怎样的法律责任等。
李律师指出合同约定很重要，约定全面、得当，可以降低合同履行风险和保证合同顺利履行，建议居委会以后在签订《厂房租赁合同》前要严格审查承租方经营范围、社会信誉、财务状况等基本情况；签订厂房租赁合同时，可根据实际情况对租赁用途、租赁期限、免租期装修期、押金、拆迁补偿归属、转租、违约责任、诉讼管辖地等延伸条款约定清楚，尽量避免风险，预防欺诈。居委会干部觉得李律师分析得在理，诚意邀请李律师为全体干部讲解签订《厂房租赁合同》注意事项。
同时，李律师接受居委会委托，代理追回拖欠租金，李律师先是通过发律师函的方式，向该公司说明拖欠租金数额、要求支付的期限、涉及的违法违约事项以及对方可能要承担的法律责任，建议该公司尽快与居委会沟通，并支付拖欠租金。该公司收到律师函后，主动与居委会进行沟通，居委会干部按李律师给出的法律意见，向公司阐明了其违约行为和可能承担的违约责任等不利后果，最终该公司明晰利害，答应按期支付租金。村（社区）法律顾问为村（社区）重大经济、民生和社会管理方面的决策提供法律意见，引导村（社区）依法管理。
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