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数说东莞楼市

时间：2017-11-25 00:19阅读：次

	上周均价18019元/平方米　　瑞峰优慧垛数据中心监测数据显示，上周东莞楼市住宅均价18019元/平方米，环比上涨3%，其中年内均价第二次突破1.8万元/平方米，主要是受个盘结构性影响，其中万科金域缇香成交均价约21651元/平方米，成交量大而拉动均价。　　有话说整体房价或将明显回落　　上周个别楼盘以较高的价格集中签约，拉动整体房价上涨。从实际的市场来看，其他定价高楼盘推货遇冷，而定价相对合理的楼盘成交量上升。上周不少楼盘以1.2万元/平方米左右的均价开盘，随着这些定价相对合理楼盘签约，预计接下来东莞整体房价会出现较明显的回落。　　上周全市住宅成交774套　　瑞峰优慧垛数据中心监测数据显示，上周东莞全市住宅成交774套，面积约9.22万平方米，环比上涨72%，结束“六连跌”，但成交量仍处于低位，同比下降66%。　　楼盘推新货去库存　　年底开发商冲刺又开始了！上周多个楼盘推出新货，新品入市大幅增加，一些品牌房企也大量推出新货，如万科和碧桂园推货量占了大部分。　　截至上周东莞一手住宅库存面积约296万平方米，创今年3月以来最高。按照过去2个月平均消化速度来测算，去库存时间为6.7个月，较10月上升3.4个月。　　去库存时间增加，长期以来东莞供不应求的局面将会改变，同时，当供大于求时，房价下跌的压力会更大。从目前的去库存时间来看，显然市场正由过去长达一年多的卖方市场转变为买方市场，优惠促销措施将重出江湖，购房者买房的议价空间也将更大。
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